Стоит ли покупать саманный дом

Добрый день, Семёныч. Хочу купить дом, в средствах ограничен увы и естественно в ипотеку. В нашем городе доступные мне дома только саман обложен кирпичом, вот и хочу совета как выбрать, на что обратить внимание, куда заглянуть, что потрогать? Недавно смотрел дом саман обложенный кирпичом. И в основном кирпич силикатный.(белый) Внутри стены вроде бы ровные, но потолок во всём доме покрыт сеточкой трещин, местами даже крупные, и места соединения стен с потолком тоже по всему периметру идёт трещина шириной 1 см. примерно. Жду вашего совета. Заранее спасибо.

Алексей, Новочеркасск.

Привет, Алексей из Новочеркасска!

Саманные дома. О них в последнее время много говорят как хорошего, так и плохого. Вспоминают всю их историю возведения от многих тысяч лет тому назад и до современности.

Саман (от тюркского – солома) это материал из смеси многих компонентов, начиная от глины и песка, заканчивая различными органическими добавками. А в настоящее время туда столько компонентов могут напихать, что "мама не горюй!" Раньше оно проще было, добавят кизяка (навоза), кстати прекрасное связующее, и дело с концом.

Впрочем, об этом читайте специальную литературу или странички в интернете, там много чего про саманные дома изложено.

Давайте просто вкратце пробежимся по самым заметным плюсам и минусам саманных домов.

Плюсы.

Саман один из самых дешевых материалов в жилищном строительстве. Глина, песок, солома или ее аналоги из органических наполнителей и вода. Все это доступно и валяется буквально под ногами. Бери, лепи блоки, строй. Добавь в конструкцию деревянные элементы, кровлю, стекло на окна и дом готов. Легкий фундамент из бута, печка из кирпича дополнят конструкцию дома.

В доме обычно постоянный микроклимат с нормальной влажностью помещений. Когда влажность велика, то стены саманного дома ее забирают, а когда влажность мала, то стены возвращают влагу назад. То есть экология хорошая. За счет толстых стен, а их толщиной менее 40 сантиметров не делают, а чаще они бывают еще мощнее, сохраняется сносная теплоизоляция и существует, так называемая, тепловая инерция. Высокая звукоизоляция. В зависимости от количества органических добавок и специальных добавок, дом из самана может обладать высокой пожарной безопасностью.

Мало того, поскольку глина содержит химический элемент алюминий, то этот металл способен экранировать, то есть отражать электромагнитные волны от внешних источников электричества. Этот эффект защиты человеческого организма еще мало изучен, но имеет место быть.

Минусы.

Саман не обладает высокой влагостойкостью. И для ее повышения необходимо использование штукатурок или, как минимум, побелки. В вашем случае вы говорите об обкладке силикатным кирпичом. Тоже не лишне. Хотя обожженный глиняный кирпич был бы лучше, силикатный ведь тоже не любит влагу.

В том случае, если при приготовлении самана строители переусердствовали и положили много органических добавок (соломы, половы, кострики, сечки, камыша и т.п.), то велика вероятность того, что в этой органике заведутся не только жучки, паучки, прочие насекомые, но и грызуны в лице мышей и крыс. Да и органика в больших количествах может возгораться чаще, чем при ее малых количествах.

Нельзя сбрасывать со счетов и возможное наличие в самане доз радиации выше допустимых. Поэтому дозиметром не лишне будет проверить фон стен.

При покупке саманного дома обращают внимание на внешнее состояние стен, потолка, наличие трещин по оконным и дверным проемам, сопряжения плоскостей в углах и по потолку. Если они запредельные, то это свидетельствует о больших осадках саманной массы. Для заделки щелей и трещин в дальнейшем используют либо просто косметический ремонт (заполнение их штукатуркой), либо вплоть до установки металлических или пластиковых штукатурных сеток на анкерах и нанесение слоя штукатурки в два-три сантиметра.

Проверяют состояние деревянных конструктивных элементов дома. Это окладные балки или брусья по низу и по верху строения, балки перекрытия потолка, над оконными и дверными проемами, обрамление самих окон и дверей. Гнилье не допускается, иначе придется их менять с определенными затратами. /Кстати клиенты купившие саманный дом часто вместо старых окон вставляют новые пластиковые./

Стоит обратить внимание на запах внутри помещений. Если есть наличие затхлости, то это свидетельствует о возможном подгнивании органических добавок в массиве стен. А также проверьте стены на предмет их влажности и наличия плесени, грибка. И глубину осадки фундамента и его цоколя. В старых домах она порой недопустимо велика, полы порой лежат прямо на земле и приподнять их весьма затруднительно. И даже переделав все полы вместе с их лагами, можете получить такой их подъем, что до потолка будет рукой подать.

Да и наличие под полом вентиляции обязательно. Для чего в цоколе фундамента (то есть его надземной части) обязательно должны быть вентиляционные отверстия – по паре штук на каждую стену дома диаметром около 15 сантиметров.

Кроме того, при тяжелых саманах (с малым содержанием органических добавок) вам будет необходимо принимать меры по дополнительному утеплению стен и потолка.

Некоторые клиенты думают о надстройках второго этажа или мансард над существующим старым саманным домом для увеличения полезной жилой площади. К этому следует относиться с большой осторожностью, далеко не все стены способны выдержать такую дополнительную нагрузку.

Вот примерный перечень моментов, на который следует обратить внимание при покупке саманного дома.

Далеко не лишне переговорить с владельцами старых саманных домов о тех недостатках, которые в домах присутствуют. (Только не с теми, у кого собираетесь покупать дом, они никогда всей правды не скажут, потому как на базаре два дурака – один продает, а другой покупает. Шутка.)

И последний момент, не совсем относящийся к теме саманных домов. Сто раз подумайте перед тем, как влезать в ипотеку, это такая кабала! Впрочем сие – ваша компетенция.

Саманный дом считается результатом эстетичности и практичности дизайнерских решений и строительных работ. Такое сооружение наполнено чувственностью, представляет собой не просто объект для проживания, а шедевр строительного мастерства. Синтетика, окружающая нас повсюду, вынуждает вновь и вновь обращать внимание на природное происхождение материала и его экологическую чистоту. Начинают вспоминаться заброшенные технологии, когда искусственно созданные материалы не использовались ввиду их отсутствия.

Характеристики самана как строительного материала

Свойства материала в полной мере зависят от количества и состава легких наполнительных компонентов. Средний показатель плотности тяжелого самана составляет 1 550 кг на кубометр, что несколько меньше, чем у простого кирпича. Легкие саманы отличаются плотностью в 550 кг. Коэффициент тепловой проводимости не превышает 0.3. Это значит, что по сравнению с кирпичным материалом саман теплее в два раза. Саман в высушенном состоянии имеет предел прочности, равный 50 кг на сантиметр квадратный.

Значения прочности и пластичности штукатурки из глины и самана увеличиваются с помощью добавления в смесь измельченного кизяка в сухом и свежем виде. Смесь из глины и навоза, приготовленная из расчета 10 к 1, тщательно вымешивается и на несколько дней оставляется в покое. В этот период смесь пластифицируется от воздействия пищеварительных ферментов. Немаловажно, чтобы навоз содержал достаточное количество волокон растительного происхождения, придающих саману прочность.

Саманное строительство разрешено в регионах с сейсмической активностью не более 8 баллов и в сельской местности. Из этого материала возводят одноэтажные объекты, но каркас с диагональными связями делают из древесного материала, обработанного антисептическими составами.

В местах с повышенной сейсмической опасностью разрешается строить двухэтажные дома, если их основа состоит из железобетонных материалов, а перекрытия второго яруса опираются на весь периметр стен.

Преимущества и недостатки саманного дома

Рассмотрим плюсы и минусы, присущие саманному дому.

В помещениях всегда поддерживается комфортный микроклимат. Главная причина этому – высокая гигроскопичность материала. Как только в доме растет уровень влажности, саманная поверхность впитывает излишки, аккумулируя воду внутри себя. В жаркие дни созданные запасы влаги выталкиваются в воздух. Такие стены способны успешно заменять кондиционерные установки и увлажнители воздуха.

Следует напомнить, что материал отличается приемлемой стоимостью, так как все исходное сырье имеет природное происхождение. Кроме того, процесс изготовления не вызывает сложностей, так как исключает обжиг, в котором нуждаются, к примеру, кирпич или керамзит.

Благодаря своей внушительной массе, саманная стена отличается приличной тепловой инерцией. Кроме того, поверхности отличаются неплохими шумоизоляционными способностями даже без дополнительной отделки.

Саманный дом имеет хорошую устойчивость к огню

Саман, содержащий небольшое количество органики, отличается хорошей устойчивостью к воздействию огня. Есть блоки, изготовленные по специальной технологии, которые вообще не воспламеняются.

Наличие в глине алюминия позволяет хорошо экранировать электромагнитные волны.

Чтобы картинка получилась полной, разберемся с минусами саманного дома.

Блочный материал устойчивостью к воздействию влаги не отличается. Для устранения этого недостатка в возведенном здании следует выполнить работы дополнительного характера – оштукатурить либо просто побелить известковым раствором стены, чтобы создать защищенность от воздействия на их поверхность атмосферных осадков.

Если материал приготовлен с большим количеством добавленной органики, следует подготовиться к тому, что в нем заведутся насекомые и даже грызуны. Кроме того, данный материал уже менее пожаробезопасен, ведь органические добавки отлично воспламеняются.

Только что построенные из самана домики должны долгое время выстаиваться и сохнуть, если строительство велось в регионах с умеренными климатическими условиями. Для жарких районов такая особенность характерной не является. Если зданию не предоставить возможность для набора полной прочности, содержащаяся в блоках органика может стать причиной начала гниения. Как следствие, микроклимат в помещении приятным уже не назовешь.

Строительство саманных домов ведется в ограниченный период. Лучше всего для этого подходит летний сезон.

Слабо уплотненные саманные стены дают значительную усадку, достигающую 1/20 части о высоты стены.

Применение тяжелого самана, содержащего минимальное количество органических добавок, потребует дополнительных работ по устройству утепляющих слоев. В этом случае рекомендуется пользоваться прессованной соломой, которая в дальнейшем штукатурится глиной или глиняно-известковой смесью.

Если рассматривать трудовые затраты, то процесс изготовления почти не изменился. Все происходит вручную, специализированные агрегаты не применяются. Вот вам еще один недостаток – производительность в приготовлении стройматериала низкая.

Особенности конструкции дома из самана

При строительстве саманного дома соблюдаются определенные технологии.

К примеру, при устройстве потолка необходимо предусмотреть запас в двадцать пять – тридцать сантиметров. По этой причине саманный дом, построенный своими руками, дает несколько большую усадку. Эту особенность следует предусматривать, иначе проживание в помещении будет некомфортным.

Цокольную часть следует защитить от промокания. С этой целью кроме кровельных отвесов сооружаются отмостки.

Через саманные стены легко проникают в помещение грызуны. Чтобы препятствовать этому, нижнюю часть во время наружных отделочных работ рекомендуется укрепить мелкоячеистой металлической сеткой и покрыть специальным штукатурным составом на акриловой основе. Можно использовать специальные смеси, отпугивающие грызунов.

Внешняя отделка саманного дома начинается через год после того, как здание построено

Все элементы конструкции объекта, изготовленные из древесины, необходимо обработать антисептическими составами и средствами, препятствующими процессу гниения.

Внешние отделочные работы выполняются через год после того, как здание построено – необходимо дождаться, пока закончится усадка.

Нюансы строительства саманного дома

Перед тем, как приступить к строительству саманного сооружения, рекомендуется понять, как построить саманный дом так, чтобы готовый объект эксплуатировался долго. Для этого имеется целый список определенного рода рекомендаций, которые формировались на протяжении сотен лет. Немаловажно то, что ГОСТов на саманное строительство просто не существует. Мастер применяет только собственный опыт и существующие исторические факты строительства.

Возведение фундамента

Фундаментное основание под строящийся саманный дом устраивается мелкозаглубленное, при заливке в обязательном порядке выполняется армирование. Ширина основы должна быть больше ширины саманного блока на два десятка сантиметров. Установив основание, его следует со всех сторон отделать гидроизоляционным материалом.

Изготовление саманных блоков

Для начала подготовим необходимое количество саманных блоков. Понадобится две площадки для хранения материала: затененная и хорошо проветриваемая, вторая – солнечная, с уклоном, чтобы влага из готовых кирпичей уходила в сторону. Также готовим место для замеса самана. Лучше всего для этого подходит яма размерами 2 на 2.5 м.

Саманные блоки

Производственный процесс выглядит так:

• в углубление закладываем глину, в которой уже имеются выбранные добавки. Укладка ведется пятнадцатисантиметровыми слоями, по периметру формируются отверстия;
• очередной выложенный слой поливается водой. Но помните, что объем влаги в смеси не должен превысить четвертой части от всего состава саманного материала. Общий уровень укладки не должен превысить одного метра;
• когда глина полностью пропитается водой, в нее добавляют сено либо опилки, предварительно замоченные в воде;
• масса тщательно перемешивается и оставляется на сутки. Чтобы набраться вязкости;
• подготовленные формы, внутренние стороны которых увлажнены и обсыпаны соломой с песком, наполняем раствором. Саман трамбуется, верх подрезается проволокой. Чтобы сушка блоков проходила равномерно, в них делают до пяти отверстий, сечение которых достигает полутора сантиметров. Поверхность обмазывается песком и соломой;
• сырые кирпичи вываливаются на уклонную площадку, оставляются на сутки;
• потом их поворачивают на ребро и выдерживают еще несколько дней;
• после этого кирпич складируется под навесом в шахматном порядке или попарно на ребра. Между блоками следует оставлять зазоры, чтобы просушка получилась качественной;
• полная готовность к применению наступает через пятнадцать дней.

Технология строительства стен

Все происходит так же, как в случае строительства из других блочных материалов. Очередной ряд укладывается вперевязку, со смещением. Вместо раствора используют смесь песка и глины, в которую добавляют солому или льняные волокна. Толщина шва между блоками не должна превышать одного сантиметра.

Особенности монтажа крыши в саманном доме

Сильно крутую кровлю не устраивают, уклон должен составлять тридцать – сорок пять градусов. Это позволяет понизить распирающие усилия от крыши на стены сооружения. Сборка ведется по стропилам, которые надежно фиксируются в обвязочном брусе. Места, в которых древесина соприкасается с глиной, надежно изолируются от влаги. Кровельный выступ должен быть не менее семидесяти сантиметров.

Отделка фасада

Рекомендуется глинобитные стены снаружи отделывать паронепроницаемыми штукатурными составами на акриловой основе, с добавлением извести либо силиката.

Помните, что возводить дома из самана запрещается на участках с повышенным уровнем влажности, в затененных зонах. В местах, где почва не содержит глины, строить такие дома нецелесообразно.

Саманный дом. Секреты строительства дома из самана. Расчеты, таблицы.

Продолжение. Начало здесь.

В строительстве не обходится и без потерь кирпича. Это неизбежно. Кирпичи ломаются при перевозке, при строительных работах. Тем, не менее, при стройке дома эти половинки, или так называемый половняк, успешно используются. У каменщиков есть даже такая поговорка – «Без половинок дом не строится». При кладке стены половняк укладывается между тычковыми рядами.

В настоящее время все упирается в деньги. Стройка дома тому не исключение. Не секрет что при строительстве частных домов застройщик старается сэкономить буквально на всем. Поэтому для кладки стен используется кирпич, полученный при разборе старого дома. Вполне неплохой вариант экономии. Однако при этом следует тщательно очищать кирпич от приставшего раствора, если этого не сделать кладка будет непрочной.

Как рассчитать количество кирпича?

Для определения необходимого количества кирпича вы должны определить общий объем стен всего дома. Условно в расчетах принимаем, что площадь проемов окон и дверей составят примерно 25% от общего объема стен дома. На 1 кв. м стены сплошной кладки в 2,5 кирпича потребуется 259 штук кирпича, толщина кладки 2 кирпича – 200 штук кирпича, при одинарной кладке – 140 штук кирпича.

Следует также учитывать и потери кирпича, при этом на бой даем 10-15% кирпича от общего количества. Это зависит от способа доставки и марки автомобиля – самосвал или бортовая машина. При разгрузке вручную естественно боя будет меньше. В 1 куб. м помещается 400 штук стандартного кирпича, общая масса их составляет 1,4 тонны.

В кузов грузовика грузоподъемностью 3 тонны помещается 1000 штук кирпича положенных на ребро и уложенного в три ряда равномерно по всей площади кузова. Загружать больше кирпича нежелательно. Если вы строите кирпичный дом по типовому проекту, количество кирпича в проекте указывается точно.

При строительстве дома, при кладке стен применяются шлакобетонные камни. Это искусственные мелкие стеновые элементы. Шлакоблоки могут быть сплошными или иметь сквозные и несквозные отверстия. Пустоты делают стены из шлакоблока «теплее». Шлакоблоки имеют следующие размеры: длина – 39 см, ширина 19 см, высота 18,8 см.

Кладка шлакоблока

Кладка шлакоблока со сквозными отверстиями требует от каменщика определенного мастерства. При этом раствор приходиться аккуратно распределять по узким ребрам камня. Камень с несквозным отверстием нужно укладывать пустотами вниз. Так раствор без труда распределяется по поверхности. Кладка делается вперевязку швов.

Стену из шлакобетонного камня обязательно нужно оштукатуривать снаружи и внутри. Из-за большой теплопроводности стену из сплошного камня нужно делать в 1,5 раза толще чем из пустотного. В расчете на 1 кв.м стены в один камень, толщина стены 39 см, необходимо 25 камней с пустотами указанного размера.

Приобретая шлакоблоки нужно обратить внимание на формы и направления пустот в камне. Камни с лучшими теплоудерживающими свойствами, у которых пустоты расположены в направлении длины камня. Здесь следует иметь в виду, что воздушная прослойка, которая находится в камне должна быть не больше 4 см, учитывая направление от наружной поверхности стены к внутренней, более теплой. В таком случае воздух находящийся в пустоте не движется. Если прослойка больше указанной воздух начинает перемещаться и передавать тепло от внутренней стены к наружной и напротив происходит теплоотдача вместо теплозащиты.

Оштукатуривание стен

Приготовление раствора для оштукатуривания стен также имеет большое значение. Следует применять раствор, содержащий в качестве вяжущего вещества не цемент, как обычно, а известь, причем в большом количестве.

Саман или глиносырцовой стеновой материал

Для наших климатических условий прекрасно подходит саман, который до сих пор находит широкое применение благодаря своей дешевизне и тепловым качествам. Причем из самана можно строить и двухэтажные дома. Саман делается прямо на месте постройки дома из глины или жирного суглинка с добавлением соломы, костры, опилок или мякины. Для этого выкапывается яма и прямо в ней делается замес, постепенно добавляя воду и солому, размешивается глина.

Для лучшего результата можно залить воду и продержать пару дней. В таком случае глина и солома лучше перемешиваются. Глину можно использовать и привозную. Глина и солома должны тщательно перемешаться во влажном состоянии. Полученная масса формуется в деревянных формах, выдерживается несколько дней до затвердевания и после высушивается на воздухе.

Высушивается саман пирамидами, оставляя между кирпичами небольшие прослойки для вентиляции. Количество соломы необходимой для изготовления самана зависит от жирности глины и составляет примерно 15-25 кг на 1 куб.м. приведем наиболее типичные размеры применяемого при изготовлении самана.

Типовые размеры самана

Толщина стены	Размеры самана
(см)	длина	ширина	высота
35	35	17	10-12
38	38	18,5	12-14
40	40	20	15-20
42	42	21	15-18
45	45	22	12-16
48	32	15	12
50	33	16	12-14
55	36	17,5	14

Мелкий саман обычно используется в северных широтах, так он быстро сохнет и получается меньше брака.

Как различить хороший саман

Саман хорошего качества имеет четкие боковые грани, в изломе однородные цвет и структуру. Чтобы проверить качество самана достаточно уронить его на землю с высоты человеческого роста. Хороший саман не должен разбиться. Перемешивание саманной смеси трудоемкий процесс, поэтому удобнее будет использовать растворомешалку. Так и качество самана будет лучше. Есть совсем уж экзотический способ перемешивания раствора – применение лошади. Кстати сказать, довольно эффективный способ.

Стены можно также делать не только из отдельных саманов, но и цельнонабивными, в опалубке или монолитными. Делается это так – как обычно заливается фундамент, по ширине фундамента с двух сторон сооружаются опалубки. В готовую форму закладывается смесь из соломы и глины, приготовленная в точности как для самана. Ждем, пока стена просохнет, переставляем опалубки повыше и продолжаем.

Преимущество таких стен перед саманными, в том, что они требуют меньше труда на возведение. Недостаток же в том, что такую стену придется долго сушить. В климате средней полосы такая стена будет сохнуть все лето, если же лето дождливое, то стена не успеет просохнуть и до осени. Недостаток также в том, что такие стены впоследствии невозможно разобрать.

Можно ли строить из самана

Конечно, саман как материал в настоящее время считается пережитком прошлого, и его предпочитают не применять для капитального строительства. Это понятно, так как дом, построенный из самана, действительно выглядит непривлекательно. Однако если саманный кирпич использовать для заполнения между столбами из кирпича по углам здания, обрамлениями из кирпича окон и дверей, то такие дома из самана и кирпича будут выглядеть также как и дома построенные из современных материалов. Причем такие дома можно строить даже в два этажа. А по части стоимости такой дом обойдется значительно дешевле. Вместе с тем кирпичные столбы и обрамления намного упростят работу по опалубке или кладке стены.

Жизнь показала, что саманные дома отлично подходят для районов, где зимой дуют сильные холодные ветры. В таком климате на отопление саманного дома уходит в два раза меньше тепла или топлива чем на отопление щитового из дерева или рубленного деревянного дома.

Старый паркет или деревянный пол пришел в негодность и ему требуется ремонт. Вы купили новый паркет или массивную доску и нужно их грамотно уложить. Не стоит рисковать и самому браться за дело. Стройматериалы достаточно дорогие, поэтому рисковать не стоит. Недавно мне также понадобилась циклевка деревянного пола, хотя я и сам мог проделать эту работу, предпочел обратиться к профессионалам. Приехали ребята из «Профи Паркет» быстро и качественно провели всю работу. Кстати, заплатил недорого.

Читайте также: Как рассчитать кирпич для строительства