Очень предприимчивый человек по фамилии Иванов занялся строительством и продажей коттеджных поселков в Подмосковье. Схема очень простая – выкупается каким-то образом или как-то достается, суть не в этом, огромный кусок земли, на бумажке создается поселок закрытого типа со всей инфраструктурой, участок межуется на участки в соответствии со схемой будущего поселка. Далее участки в таком поселке продаются будущим жителям. Но не просто продаются, а внимание. еще вносятся деньги на будущую или существующую инфраструктуру созданного поселка, ну и после всего этого платится определенная сумма на поддержание поселка в нужном виде и на обслуживание инфраструктуры. Замечательный поселок "Три жеребенка", в 45 км от мкад, мечта загородной жизни, о других плюсах даже и рассказывать не стану, про них можно почитать на официальных сайтах компании Иванова https://gbip.ru/poselki/novoryazanskoe-shosse/tri-zherebenka. , https://участки-всем.рф/voskresenskij/tri-zherebenka/ ,так вот, этот поселок является одним из таких поселков, называемых в народе коттеджными. Задумка поселка на самом деле очень хорошая и люди, поверив в идею и порядочность застройщика, вложили немалые деньги в мечту. Сейчас кратко расскажу про схему.
Чтобы стать счастливым обладателем участка 7-15 соток в поселке необходимо найти от 40 до 55 тыс. рублей за сотку, и 550 000 тысяч за коммуникации(сейчас по скидке 400 тыс.). Будущим покупателям при демонстрации поселка, рассказывают только о его плюсах, и если человек не разбирается в нюансах коттеджных поселков и тем более не имеет привычку досконально изучать документацию на сам участок и поселок в целом, то велика вероятность того, что он станет счастливчиком со своей проблемной недвижимостью в Подмосковье. Так как все подводные камешки выясняются уже после покупки.
Фирма "Иванов и Партнеры" подыскивает тех, кто не мамонты и которые не вымрут, продают им участок от частного лица самого Иванова, по доверенности и только за наличку, ну чтобы с налоговой проблем не было, берут наличкой за коммуникации(огорождение вокруг поселка, детская площадка, дороги, электросети, газопровод, коммерческие зоны, офис продаж, домик охраны и все такое), выдается только чек или расписка и подписывается договор. Росреестр регистрирует договоры без проблем. Нет достаточно денег, не проблема, сбербанк охотно оформляет ипотеку, не хочется ипотеку-вот тебе рассрочка на 2-3 года, ничего не предвещает беды.
Поселок обслуживала и обустраивала управляющая компания самого Иванова ДНП "Свет-3", которая не в силах была собрать со всех собственников участков 1500р. в месяц, так как никакого отношения не имела к поселку и по мнению части проживающих не выполняла полноценно функции по обслуживанию, хотя частично что-то и делала, некоторые даже были уверены, что обслуживание было отличным в сравнении с другими поселками. На вкус на цвет товарища нет. Люди платили, чтобы состояние поселка поддерживалось, но недовольных все же было много, даже очень много. Газопровод строился очень долго. Со слов застройщика "Свет-3", вина в принципе не их, а сама система в бюрократическом государстве так устроена, что необходимо собрать кучу бумажек, разрешений, занести туда сюда, погадать на ручке, озолотить эту ручку, согласовать кучу документации и еще много важных дел сделать, "но газ 100% будет, за него же каждый житель отдал 150 000 итого около 150 участков*150 000р. в среднем 22 мл. должно хватить". Еще проблема была найти и договорится с некоторыми частниками через чьи участки проходил газопровод, вы даже представления не имеете, сколько это удовольствие стоит денег, всех ваших денег. Только все это делалось за наличку и потвердить мы вам ничего не сможем, да и не будем, эта частная фирма и финансовые дела никого кроме самого Иванова не касаются. Такая позиция была у застройщика. Электросети, пока усилиями нынешнего председателя не передали на баланс Моеска, тоже доставляли сюрпризы. Можно было остаться без электричества за неуплату взносов, дополнительные киловатты, положенные законом, продавались за отдельную плату(немалые деньги стоили). Рубили бабла немерено. Позже у Иванова начались проблемы с налоговой. Налоговая через суд попросила арестовать его имущество. Не понятна по чьей вине практикантки в росреестре или самой налоговой, которая имела список участков с неоплаченными налогами, но проданные в 2016 и далее годах участки видимо были в какой-то базе указаны как Иванова, результат- участки большинства собственников оказались под арестом. Арестовали легко, а снятие незаконного ареста длилось очень долго, и никто не понимал как такое произошло и как это решать, даже гос служащие, замешанные в этом. А арестованный участок ни продать ни заложить в банке нельзя, даже если очень срочно нужны деньги, даже за бесценок. Никто из собственников не был предупрежден и не получил никакого совета от виновника торжества. Так как по его мнению – это вина росреестра с ним и идете разбирайтесь, одним словом "идите в . ". Потом выяснилось, что официально по документам поселка и не существует. Вся общая территория включая дороги принадлежит частному лицу самому Иванову, а ДНП "Свет-3" все строила на его территории, а у жителей в общей собственности ничего нет. Чем это может грозить, думаю, объяснять не надо. Какие отношения между хозяином частным лицом и фирмой этого хозяина никому не известно. Все имущество Иванова под арестом, управление поселком он передал жителям. Газа как не было так и нет уже 5 лет, необходимо немного заплатить и обещают, что будет, как-никак завершающий этап остался. Конечно же за газ должны по чуть-чуть скинуться жители поселка или будет "я твой труба шатал", то есть ничего не будет ни газа, ни денег. Жители поселка собрались и создали свое тсн "Три жеребенка" и пытаются наладить райскую жизнь в поселке. Учитывая реалии и зная, что государство все делает для своего народа, предстоит нелегкий путь. Покупая участки или дома в поселках комфорт класса, будьте предельно внимательны, предупрежден, значит вооружен. Жуликам и мошенникам не интересно обустраивать вашу жизнь, их интересует только ваш карман, и смотрят они на него с перспективой на будущий доход. Самое интересное, что если начать копать, то в этих схемах замещать и представители слуг народа, не все поголовно конечно, но какая-то часть точно. Иначе как такое могло бы произойти и остаться ненаказанным? И главное все это продолжается дальше, конца нет. Подмосковье, кстати, третий регион по качеству жизни в России после Москвы и Питера, значит у людей деньги есть, значит их надо как-то отнять.
Проект КП «Три жеребенка» реализует компания «Иванов и партнеры». Этот объект уже сдан. Ведутся продажи.
КП «Три жеребенка» сформирован в Воскресенском р-не МО. До объекта от МКАД примерно 49 км, если следовать по Новорязанскому/Егорьевскому ш. В поселке размежевано 179 наделов по 6-17 соток (ДНП).
К землевладениям в КП «Три жеребенка» подведены инжсети магистрального типа: газо- и электроснабжение (7 кВт). Решается вопрос по водообеспечению (от скважины) и канализации (септик). Есть техусловия для активации телекоммуникационных ресурсов (сеть Интернета, стационарная телефония). Вокруг по периметру возведено защитное ограждение, оборудовано несколько КПП, проводятся круглосуточные охранные мероприятия.
КП «Три жеребенка» расположен в обжитом районе примерно в 2 км от поселка городского типа Белоозерский, в 12 км от г. Бронницы, в 16 км от не менее развитого г. Раменское. Во всех этих районных центрах нет недостатка в разнообразных объектах социальной инфраструктуры. В граничащей с КП д. Цибино есть основные магазины. В самом КП проложены дороги, есть автопаркинг, обустроена детская площадка, предусмотрен довольно диверсифицированный спортивный кластер (теннисный корт, футбольное поле, собственный конно-спортивный комплекс), облагорожены досугово-променадные зоны, включая пляж на берегу внутреннего пруда, организовано уличное освещение и служба сервиса.
Доехать до поселка на своей машине можно по довольно динамичному и просторному Новорязанскому шоссе — порядка 49 км от МКАД. Из муниципального транспорта можно воспользоваться электричкой и автобусом.
КП «Три жеребенка» не имеет прямого выхода к лесу, до лесополосы около 1 км, примерно в 3 км протекает р. Москва, около 2,3 км до лесного озера. Вредных производств не наблюдается. В пределах 850 м проходит автотрасса местного значения, до трассы А-107 примерно 4 км, ж/д ветка расположена на удалении порядка 1,7 км.
Краткое описание
Коттеджный поселок «Три жеребенка» находится в 45 км от пределов Москвы. Добраться сюда на личном авто можно по трем трассам: Новорязанской, Егорьевской и Каширской. По Новорязанскому шоссе (М5) нужно доехать до областного кольца, а затем – налево, через 14 км повернуть на Воскресенск, проехать 5,3 км и до знака «Три Жеребенка». При необходимости можно воспользоваться электричкой (Казанский вокзал-станция «Белоозерская»), а далее рейсовым автобусом (№40). Рядом с комплексом (в 1 км) расположены пгт Белоозерский, деревни Цибино и Ивановка. Поселок окружен зелеными просторами, поблизости протекает Москва-река. Главной особенностью комплекса являются конноспортивный комплекс и мини-зоопарк. Верховой езде на свежем воздухе с радостью обучаются взрослые и дети. В распоряжении жителей поселка множество инфраструктурных объектов: детские сады, поликлиника, муниципальная и музыкальная школы, магазины (в т. ч. «Дикси»). В Белоозерском есть торговые комплексы «Добро» и «Южный двор», банковское отделение и банкомат, почта, школа искусств «Фламинго», а в Цибино – кафе. К тому же в прилегающих районах много достопримечательностей: церковь Всех Святых (в 1 км), в Фаустово (в 8 км) – Ново-Соловецкая Марчуговская пустынь, Гжель и святой источник «Кунай-колодец» (в 23 км), Международный авиасалон в Жуковском (в 28 км), усадьбы «Спасское» и «Кривякино» в Воскресенске (26 км) и др.
Что предлагается
В коттеджном поселке «Три жеребенка» создано 179 земельных участков (от 7 до 19 соток). Земли предлагаются под индивидуальное строительство. Поселок пригоден для ПМЖ, так как территориально входит в границы д. Цибино. При желании клиенты могут воспользоваться рассрочкой (срок 1 год).
Преимущества поселка
Внутренняя структура коттеджного поселка «Три жеребенка» создана с учетом всех пожеланий потенциальных владельцев. Удачная транспортная развязка, обилие заведений и учреждений Воскресенского р-на, благоприятный природный сектор (леса, поля, река). Здесь есть, конноспортивный комплекс, мини-зоопарк, теннисный корт, футбольное поле, пруд с рыбой (толстолобик, белый амур). Так же имеются детский городок и спортплощадка, пляж и зона отдыха. Территория комплекса ограждена и постоянно охраняется (КПП, видеонаблюдение).
Коммуникации
В коттеджном поселке «Три жеребенка» проложены электрические и газовые сети. Объем электроснабжения – 7 кВт на участок. Подключение спутникового TV, Интернета и стационарной телефонии осуществляется индивидуально. Обеспечен круглогодичный проезд к поселку. Уборка площадей производится всесезонно, организован вывоз мусора.