В стремлении найти и посетить коттеджные поселки, расположенные максимально близко к МКАД, я не могла обойти вниманием малоэтажную застройку КП «Северная Слобода» площадью более 30 000 кв. м, что расположен в Северо-Восточном округе Москвы по Дмитровскому шоссе всего в 1 км от кольцевой автодороги.
Для многих горожан очень важным фактором является близость к метро. Как бы не хотелось нам жить на природе и в гармонии с ней, от реалий жизни не уйти. Если у вас есть работа в Москве и автомобиль, то волей-неволей придется ездить пять раз в неделю туда и обратно, преодолевая и проклиная подмосковные и московские пробки, ремонты, платные участки дорог и прочие бодрящие душу автомобилиста чудеса.
А если станция метро рядом? Конечно, просто дойти из своего загородного дома до станции навряд ли получится – таких поселков единицы, но проехать пару километров и оставить автомобиль на перехватывающей парковке, а еще лучше добраться просто на автобусе или маршрутном такси, вполне реально. А уж в метро пробок нет и рулить самому не надо. Красота!
Давайте перечислю несколько подобных поселков. По Пятницкому шоссе, неподалеку от станции метро «Пятницкое»: «Росинка», «Ангелово-Резиденс» и «Рождественно», в Новой Москве «Дубровка», в Серебряном Бору «Годуново», у ст. м. «Мякинино» – «Резиденция Рублево», у «Сходненской» – «Вишневый Сад». В пешей доступности от станции метро «Медведково» – стоит ЖК «Таежный». Но сейчас купить в вышеперечисленных поселках недвижимость можно только на вторичном рынке. А вот в «Северной Слободе» по Дмитровскому шоссе вполне можно подобрать себе жилье и по вкусу, и по кошельку. Поселок мультиформатный, в наличии и коттеджи, и таунхаусы, и квартиры.
В 2013 году его уже посещал наш корреспондент. Прошло несколько лет и давайте посмотрим, что изменилось и что предлагают сейчас в «Северной Слободе-2».
Некоторая подчеркнутая эксклюзивность поселка выражена нарисованными многоквартирным домом, таунхаусом и коттеджем. На главной странице фишка – нет виртуальной прогулки, но есть ее «обманка» – анимация в зависимости от движения мышки. Отображен природный ландшафт. Простая навигация по отдельным объектам, возможность перехода в разные корпуса и другие разделы сайта. Обширная фотогалерея, а вот видео почему-то представлено роликами «Северной Слободы-1» первой очереди, но нет ни одного «Северной Слободы-2», куда, собственно, я отправляюсь, и сайт именно второй очереди сейчас изучаю.
Генплан не очень удачный, нет никакой информации об окружении. Нет сведений о застройщике, лишь на странице «контакты» можно узнать, что это ООО «Столичный зодчий», проживающий на Дмитровском шоссе, дом 112Г, собственно, где и находится нынешний офис продаж.
Дальнейший розыск в интернете принес информацию, что инвестиционно-строительная компания «Столичный Зодчий» на рынке недвижимости и производства стройматериалов существует с 2001 года и является и застройщиком и инвестором проектов, и оказывает своим клиентам услуги в продаже недвижимости. Участвовала компания в строительстве «Дома на Плющихе». Юридический адрес: Москва, ул. Юных Ленинцев, д. 79, к. 3, стр. 2. Генеральный директор Орлов А. В.
Нашла товарищество собственников жилья «Северная Слобода-1» (http://sloboda-1.narod.ru/Operator.htm). ТСЖ «Северная Слобода-2» официально существует с 2009 года (http://querycom.ru/company/3876721), но что-то ничего более внятного не обнаружила.
Отзывы есть, но старые, за 2012 – 2014 годы. Нет смысла их приводить, все уже поменялось. Свежих мало и они положительные.
Расстояние, конечно, осталось неизменным. Гул Дмитровского шоссе даже стал громче.
Вид из поселка в сторону кольцевой автодороги и Дмитровского шоссе. Слева таунхаусы, справа за сугробами полоса автостоянок поселка.
На автомобиле с МКАД сворачивайте на Дмитровское шоссе и буквально через километр направо на Челобитьевское шоссе, круговое движение и выезжайте параллельно Дмитровскому шоссе. Проезжаете КПП уже введенного в строй микрорайона 1А.
И, примерно метров через 500 увидите КПП, симпатичный офис продаж и дома с номерами 122 Гк1 и далее до к25. Сразу скажу, что еще одна нумерация принята в этой очереди 122Дк1 и до к33. Понятно, что жилых зданий в «Северной Слободе» 58, а кроме них непосредственно КПП, симпатичный офис продаж…
…водозаборный узел и трансформаторные подстанции.
Справа от КПП находится детская площадка.
Вполне можно доехать и на общественном транспорте от станции метро «Алтуфьево» на автобусах №№ 748 и 685, или от станции метро «Петровско-Разумовская» автобусом №763. Так как поселок вытянут вдоль Дмитровского шоссе, то можно выйти на остановке «21-й километр» ближе к первому КПП, или на следующей остановке «Заболотье» и вернуться немного назад к дальнему входу. Так как это Москва, то на общественном транспорте действуют социальные льготы.
Я приехала на автомобиле и меня сразу сурово, едва я заехала за шлагбаум, одернул охранник:
— Нельзя фотографировать!
— Почему?
— Жители недовольны! Не разрешают!
— Хорошо, не буду.
Недоумевая, какой же фотоотчет я предоставлю редакции, убрала фотоаппарат и пошла в офис. Там меня приветливо встретили две приятные дамы Ольга и Евгения. В отличие от знакомства с моей предшественницей, менеджеры были предупредительны, словоохотливы, к моему облегчению разрешили фотографировать, лишь бы не попадали в кадр номера личных автомобилей. И в моей просьбе показать и квартиры, и таунхаусы, и коттеджи любезно не отказали.
В уютном и приятном офисе мое внимание сразу привлек огромный макет. Сфотографировать его было сложно, так как он был застеклен и сильно бликовал, а выставлять свет мне бы никто не дал, да, пожалуй, и не поняли бы. Поэтому вот вам кусочек макета.
В нижнем правом углу находится въезд и офис продаж. Детская площадка не обозначена, по нижней кромке расположены стоянки для автомобилей жильцов поселка.
Большие красные крыши – это многоквартирный малоэтажный дом. В цоколе тоже есть жилые квартиры.
И мы с очаровательной Евгенией пошли осматривать поселок. Именно пошли, а не поехали, так как Евгения, воодушевленно блестя глазами, сказала, что познакомиться, почувствовать, проникнуться атмосферой «Северной Слободы» лучше не спеша и вдумчиво. Согласна.
Генплан. На самом верху (кусочек попал в план) строительная площадка. Ранее там была промышленная свалка.
Слово «слобода» имеет несколько значений, но в данном случае вполне подойдут определения «поселок около города, пригорода» и «расположенное вдоль дороги, ведущей в город, пригородное поселение».
Вид от КПП в сторону области.
Улицы широкие, проезжая часть асфальтирована, тротуары вымощены, красивые уличные торшеры. Излишне упоминать, что все коммуникации центральные, в наличии московский телефон, скоростной интернет и спутниковое телевидение.
Несущие стены, пилоны и балки монолитные железобетонные. Дома декорированы натуральным гранитом и клинкерной плиткой. Система водостока в наличии. Здания покрыты мягкой черепицей марки Tegola итальянского производства.
Вход во внутренний двор дома на 93 одно-, двух- и трехкомнатных квартир, площадью от 54 до 200 кв. м. Дом выполнен в форме каре.
Евгения показала мне двухкомнатную квартиру на первом этаже. А всего в продаже сейчас 15 квартир.
Все строго и аккуратно, спокойная цветовая гамма.
Квартира площадью 89,6 кв. м стоит 15,072 млн. руб. Перегородки кирпичные, их можно сносить и переустраивать по своему хотению.
Коммуникации разведены, квартиры отапливаются.
Есть балкон и терраса, установлены стеклопакеты.
Квартира большая, потолки высокие, несмотря на отсутствие внутренней отделки уютная и спокойная. Внутри очень тихо, шум от шоссе не слышен совершенно.
Квартира площадью 69,4 кв. м стоит 12,915 млн. руб, 89,6 кв. м –15,072 млн. руб.
Квартира №40 соединяет квартиру на первом этаже и цокольный этаж и занимает площадь 171,7 кв. м. – 22,946 млн. руб.
Двухуровневая квартира №72 (квартира на третьем этаже + мансарда) общей площадью 150 кв. м обойдется в 25,6 млн. руб. и это самая дорогая недвижимость, но она уже с отделкой и мебелью. Думаю, что это вторичная продажа.
Самая дешевая площадь — это «чистая» мансарда.
Мансарда 64 кв. м – 8 млн. руб.
Мансарда 77 кв. м – 8,8 млн. руб.
Есть квартиры и с отделкой + мебель, заезжай и живи.
Прекрасный двухэтажный коттедж с мансардой под номером 43 площадью 470 кв. м на участке в 8 соток и стоимостью 64,405 млн. руб. При единовременной стопроцентной оплате вы можете рассчитывать на скидку до 10%.
Большие панорамные окна, балкон.
Встроенный теплый гараж, гаражные ворота с электроприводом.
Над гаражом находится комната. Она интересно расположена в том смысле, что несколько изолирована от других жилых помещений. То есть поднимаешься по лестнице на второй этаж и налево, как бы посередине между этажами находится вход в большую и тихую комнату.
Очень понравился дизайн первого и второго этажей. Из большой кухни-столовой проходим в просторное светлое помещение, из которого можно сделать хоть гостиную, хоть столовую.
Такое же помещение располагается и на втором этаже.
Оригинальная, большая мансарда. Как видите, коммуникации разведены по дому, отопление работает.
Вид из окна. Обратите внимание на таунхаус напротив и строительные работы по переделке балкона. Застройщик не запрещает собственникам видоизменять, надстраивать и перестраивать балконы, террасы, крыльцо и пр. На своих участках (земля согласно договору передается в собственность покупателя) можно строить беседки, бани и прочие бытовые сооружения.
Коттедж очень понравился. Просторный, продуманный, уютный, интересная планировка.
А эти двухэтажные, с мансардами дома, в «Северной Слободе» называют коттеджами, хотя, на мой взгляд, это дуплексы, но как бы в облегченном варианте, потому что объединяет их между собой только общая стенка гаража, да и площади участков довольно большие. Корпус 18 имеет метраж в 370 кв. м на участке в 14 соток и стоит 70,4 млн. руб. Площадь 1-го этажа 137,6, второго 94,3 и мансарды 67 кв. м.
Корпуса 19 и 20 площадью 365 кв. м занимают участки в 13 и 10 соток, и обойдутся, соответственно, в 69,843 млн. руб. и 69,012 млн. руб. Участки граничат с хорошим лесом и туда есть тропиночка.
Отдельно стоящий коттедж, о котором я рассказала выше, оказался больше площадью и дешевле.
Мечтательно повздыхав, я отправилась смотреть таунхаусы. Они представлены несколькими проектами различающимися площадью и, соответственно, стоимостью.
В этом таунхаусе можно приобрести трехэтажную квартиру площадью 210 кв. м с участком в 3,9 сотки за 22,8 млн. руб.
У каждой квартиры есть теплый гараж. Квартиры без внутренней отделки, подключены все коммуникации, входная металлическая дверь, разводка отопления, установлены радиаторы «Kermi». Не производится разводка электрической сети, не устанавливаются электроплита и сантехническое оборудование.
Деревянные стеклопакеты, витражное остекление, коммуникации разведены по всем этажам. Предусмотрена каминная зона.
Монолитная капитальная внутренняя лестница.
Вид со двора. Выход на участок через кухню.
Таунхаусы с квартирами площадью от 180 кв. м до 218 кв. м на участках от 2 до 4 соток. Ценовая вилка 22,6 – 27,676 млн. руб.
Видите, что ограждение разное и владелец над козырьком входа и гаража сделал веранду. А на заднем плане лес.
А здесь на заднем плане многоэтажное строительство девелопера «Мортон» и там обещаны большой строительный комплекс, школа, детский сад. Думаю, что жители «Северной Слободы» вполне могут пользоваться инфраструктурой соседей.
При стопроцентной оплате застройщик предоставляет скидку в 10%, а если покупатель нуждается в ипотечном кредитовании, то в этом ему готовы оказать помощь Газпромбанк, Юникредит банк и Нордеа банк. А вообще, застройщик идет навстречу желаниям и возможностям клиента и готов обсуждать индивидуальные условия.
Внутренняя инфраструктура
Действующий продуктовый магазин.
Детская и спортивная площадка, парковки, больше ничего нет. Спортивный комплекс возводится за забором, в многоэтажной застройке. Школ вокруг хватает, все-таки это Москва.
Ежемесячный взнос за обслуживание поселка составляет в среднем 30 руб. с одного квадратного метра жилплощади. Управляющая компания в наличии.
Внешняя инфраструктура
Все есть – и магазины, и школы, и церкви. Рядом находятся гипермаркет «Ашан», «Декатлон», «Метро», «Леруа Мерлен», торговый центр «РИО» с кинотеатром.
Недалеко расположены парк «Экстрим», конно-спортивный комплекс, горнолыжные парки «Яхрома», «Волен», «Сорочаны», яхт-клубы.
1. Очень близко к МКАД, ИЖС, московская прописка;
2. Хорошая доступность как личным, так и общественным транспортом;
3. Поселок построен и сдан, частично заселен;
4. Наличие всех централизованных коммуникаций;
5. Единый архитектурный стиль, красивый поселок;
6. Хороший выбор типов недвижимости: коттеджи, таунхаусы, квартиры;
7. Поселок огражден и охраняется;
8. Близость Северного лесопарка и парка усадьбы Архангельское-Тюриково;
9. Хорошая внутренняя и внешняя инфраструктуры;
10. Хорошие менеджеры.
Недостатки
1. Близость Дмитровского шоссе;
2. Дорогая недвижимость;
3. На сайте нет никаких правоустанавливающих документов, ничего не рассказано о застройщике.
Написать отзыв о Северная Слобода
Сообщить об ошибке
Тимур 17 сентября 2018 01:37
Достоинства: Цены на квартиры особо не гнут, обещания выполняют, все прозрачно. Тауны и коттеджи, конечно, дороговатые. Дом из кирпича, шумоизоляция на уровне. Планировки свободные, всегда можно переделать под себя, о чем и поговорили с застройщиком. Санузел и кухня просторные. Есть камин на втором этаже. Территория красивая, продуманная, все грамотно и на своих местах. Добраться можно как на своем авто, так и на общественном транспорте. Экология гуд!
Недостатки: Цены на коттеджи высокие.
Оставить комментарий к отзыву
Мирохины 20 марта 2018 17:34
Достоинства: “Северная слобода” понравился тем, что здесь есть право выбора. Клиенту предлагают квартиру, таун или коттедж. В зависимости от средств и пожеланий можно подобрать идеальный вариант для каждого. Нашей семье больше подошел таунхаус. Мы все же хотели что-то большое, свободное и отдельное. От квартир устали, а этот вариант помог нам всем разместиться. Особо радует наличие школ и детских садов прямо в комплексе. Мы с женой детей отвели и готовы с утра на работу ехать. До МКАД всего один километр, поэтому мы и не обращаем внимание, что мы не в самой столице живем. Зато, когда домой приезжаем попадаем в зеленый рай. Рядом и лес и водоем, есть много возможностей отдохнуть активно или пассивно.
Недостатки: нет
Оставить комментарий к отзыву
Ваня 11 марта 2018 15:13
Достоинства: Построен со вкусом и соответствует цене. Таунхасы с современным дизайном, построены из качественных материалов и с продуманными планировками. Поселок охраняется, территория ухоженная и со всей необходимой инфраструктурой. У дома есть участок с газоном, машину можно бросить прямо у дома или оставить в гараж. Москва рядом, но на экологии это никак не сказалось. Лес рядом. Есть озеро и прекрасный парк.
Недостатки: Отсутствуют
Оставить комментарий к отзыву
Элла Н. 9 декабря 2015 01:12
Достоинства: За цену средне-хорошей квартиры – большой дом в прекрасном месте. Да и до Москвы добраться труда не составляет. Качество строительства тоже оказалось на высоте. О покупке не жалеем.
|
Телефон: +7 (499) 648-13-23 Адрес: с, Дмитровское ш., 122Гк1с1, Москва, 127495 Система для мониторинга и анализа отзывов и оценок о бизнесе на популярных рекомендательных сервисах. Мы нашли 58 отзывов о компании Северная Слобода 2, расположенной по адресу с, Дмитровское ш., 122Гк1с1, Москва, 127495. Средний рейтинг компании 4,6 баллов из 5. Отзывы о компании собраны с сервисов Google Maps, Яндекс Карты, Yell.ru в период с 05.06.2017 по 27.09.2019. За последние 30 дней о компании не было оставлено отзывов. Мотивировать клиентов оставлять отзыв о вашей компании можно за счет системы поощрений и скидок, почтовых и sms рассылок. Если клиент оставляет положительный отзыв, то вероятность того, что он вернется за услугой повторно, заметно возрастает. Процент ответов на отзывы – 0%. |
