Поселок рыжики всеволожский район

Решающее судебное заседание по делу о выселении 183 садоводов в Усть-Славянке по иску Смольного в интересах девелоперов

Чиновники Смольного готовятся снести садоводство в Усть-Славянке, чтобы построить социальные объекты для трех расположенных рядом жилых комплексов: «Живи! В Рыбацком» от группы «СПб Реновация», «Петр Великий и Екатерина Великая» от ГК «Росстройинвест» и «Невские паруса» от Setl Group.
Показать полностью…

Юристы уже 5 лет защищают интересы садоводов, требующих в суде признания их прав собственности на земельные участки в садоводстве. Но 7 октября 2019 года состоится решающее судебное заседание, которое может поставить крест на соблюдении законных интересов садоводов.

7 октября 2019 года в 14:20 в Тринадцатом арбитражном апелляционном суде (Санкт-Петербург, Суворовский проспект, дом 65, Зал № 220) будет рассмотрена апелляционная жалоба садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) «Лесопромышленный комбинат Ленметростроя» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по иску ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» о выселении СНТ с занимаемого участка площадью 121 тыс. м2 по адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, ул. Заводская, дом 32. (дело № А56-6094/2019).

В апреле 2019 года Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 1 инстанции удовлетворил этот иск, не вникнув даже в суть возражений представителя садоводов: заседание длилось 8 минут, в течение которых судья Алла Сайфуллина успела провести предварительное слушание и слушание дела по существу. Суд решил выселить садоводство с участка.

Однако это решение затрагивает законные интересы не только СНТ как юр. лица: указанный земельный надел находится в использовании у 183 семей дачников, чьи домики и огороды занимают его с 1970-х годов. С 2014 года граждане пытаются реализовать свое право на приватизацию дачных участков, предусмотренное федеральным законом от 1998 года.

После отказа Смольного удовлетворять их заявления о приватизации участков, садоводы подавали иски в районные суды, дошли до Верховного суда и добились положительных решений об обязании КИО передать участки в собственность истцов. Все решения вступили в законную силу, исполнительные листы на них находятся в службе судебных приставов.

Но КИО не исполняет вступившие в силу решения судов, ссылаясь на принятые Правительством СПб в 2016 году правила землепользования и застройки. Этот документ был разработан тогда по заказу застройщика «СПб Реновация», который планировал возвести на месте садоводства многофункциональный квартал. Кроме того, КИО ссылается на принятый в декабре 2018 года проект планировки территории и проект межевания (ПТиПМ), который не предусматривают размещение в Усть-Славянке садов и огородов: согласно этим документам, на этом месте должны размещаться объекты здравоохранения, образования и культуры.

Теперь же, если вступит в силу решение Арбитражного суда по иску ГКУ, комитет сможет снести все дачные постройки без выплаты компенсаций. И тогда пятилетняя борьба пойдет прахом: гражданам останется только обжаловать действия чиновников.

Садоводы в мае-июне 2019 года подали апелляционную жалобу на решение арбитражного суда.

Комментарий председателя СНТ «Лесопромышленный комбинат Ленметростроя» Сергея Андриенко:

«Очевидно, что главными интересантами сноса садоводства являются застройщики ближайших к нам жилых комплексов, которым требуются новые школы, детские сады и поликлиники, и не хочется размещать их на своих собственных участках и за свой счет: гораздо выгоднее пролоббировать их строительство на месте наших дач за счет городского бюджета.

Что касается аргументов КИО о несоответствии вида разрешенного использования земли, то все эти аргументы были рассмотрены судами общей юрисдикции в рамках наших исков о приватизации. И отвергнуты: они не являются препятствием для приватизации. Тем не менее, комитет постоянно на них ссылается, искусственно вводя в заблуждение другие государственные органы».

Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Рыжики» во Всеволожском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере Сигмакс Девелопмент. Актуальные фотографии.

Коттеджный посёлок «Рыжики». Описание.

ЗакрытьЗакрыть

Коттеджный поселок «ПриЛЕСный»

Плюсы КП

Минусы КП

Коттеджный посёлок «Рыжики» расположен во Всеволожском районе, в 7 километрах от Петербурга по Мурманскому шоссе, в 500 метрах от станции «11 км», рядом с деревней Разметелево и Мяглово. Девелопером проекта является группа компаний «Сигмакс Девелопмент», которая работает на рынке загородной недвижимости уже более 10 лет. Реализация проекта завершена, все участки распроданы.

Посёлок организован непосредственно рядом с железнодорожной платформой «11 км» и автомобильной трассой федерального значения Р21 (Е105) «Кола», в 600 метрах от реки Чёрная. В 600 метрах от КП расположена военая часть, рядом находится лес.

Предложения в коттеджном посёлке

Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО :
+7 (812) 779 13 94 с 10 до 22

Мнение, июль 2018:

Реализация проекта практически завершена. Поселок огромный, но продан почти полностью. На начало июля из нескольких сотен участков в продаже остались только два. Безусловно, сказалась демократичная цена, все-таки для Всеволожского района на таком небольшом удалении от города стоимость участков оказалась весьма привлекательной. Другой вопрос, насколько дальнейшее проживание (в дачном или постоянном формате) будет для собственников участков в «Рыжиках» комфортным. Ничего сверхъестественного девелопер не обещал — электричество и внутренние дороги. Это в поселке есть. В остальном (вода, канализация) каждый заботится о своем домовладении самостоятельно. Плюс, есть еще ряд моментов, которые обсуждаются на интернет-форумах. Их стоит иметь в виду тем, кто соберется покупать участки у девелопера или на вторичном рынке у собственников.

Во-первых, поселок расположен у самого Мурманского шоссе, движение по трассе очень интенсивное, а лесозащитной полосы тут нет. Поэтому и шум от трассы, и выхлопы достигают поселка. По крайней мере, ближайших к дороге участков. Во-вторых, восточнее поселка имеется свалка отходов. Как пишут люди на форумах, при соответствующем ветре в поселке может ощущаться неприятный запах. В-третьих, примерно в 700 метрах от «Рыжиков» находится база инженерных боеприпасов. Для жизни не критично, но все же, при возникновении какой-то чрезвычайно ситуации объект может представлять опасность. Еще один момент — содержание подъездных путей, ведущих в поселок. Эта тема на форуме собственников в Контакте обсуждается активно. Дороги не в лучшем состоянии из-за крупной техники, проезжающей в поселок для строительства домов. Собственник дорог — совхоз «Всеволожский» за свой счет ремонтировать их не намерен. Речь идет о том, что с собственников участков будет взиматься плата за содержание дорог. Ну и, наконец, последний момент — организационный. В настоящее время, насколько можно судить по форуму в Контакте, в «Рыжиках» есть спорные вопросы между членами ДНП и его руководством. Проблема, как обычно бывает, в объеме собираемых на нужды поселка денег, их использовании и отчетности, а также в наличии долгов у ДНП. Занимать какую-либо из сторон в этих разбирательствах не будем — это внутреннее дело жителей поселка. Но тем, кто планирует покупать тут участок, очевидно прежде стоит вникнуть в данную тему поглубже.

Среди других сопоставимых по стоимости земли поселков, что располагаются в этой части Всеволожского района, можно упомянуть еще один проект компании «Сигмакс Девелопмент» – КП «Кинза», а также поселки «Соржа», «Новое Мяглово», «Родные Пенаты» и др.

Мнение (март 2015):

Практически все землевладения в поселке проданы, а потому все больше внимания на форумах и сайте поселка уделяется постпродажному обслуживанию и строительству инфраструктуры. Так в поселке завершены работы по установке подводящей линии электропередач. Внетрипоселковая и подъездная дороги также построены, хоотя у некоторых будущих жильцов есть нарекания к их качеству. Еще летом началось строительство первых домов. В целом, динамику развития проекта можно охарактеризовать как положительную. Споры собственников некоторых участков и правления пока еще остаются локальными. Сам факт их существования не вызывает удивления, учитывая ценовую категорию проекта.

Мнение (февраль 2014):

Мнение (май 2012):

Мнение:

Явный покупатель

Если Вы являетесь покупателем данного объекта и Вам есть, что сказать, наша редакция готова разместить это мнение на портале. За развернутое мнение редакция благодарит покупателей шоколадом «Спасибо!»

Контактное лицо: Шкледа Вадим, тел.: +7 963 325-34-94

Видеоинтервью с представителем группы компаний «Сигмакс» (2015 г.)

Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Рыжики»:

• Наталья , 19 ноября 2017 г., 02:29

150 тыс. руб., единственный водоносный горизонт на выходе дает воду с превышением показателя по железу в 10 раз, что требует установки дорогостоящей системы очистки

200 тыс. руб. Итак: только вода+эл-во=1 млн.руб. + затраты на покупку 10 соток = 2 млн. руб. Дальше копаться не стал, так как этот проект выпал из моих пределов затрат на покупку. Очень много негатива от жителей поселка на форумах, да и на месте царят революционные настроения, стоимость ежемесячного платежа за услуги УК – 4500 руб, никто не понимает за что платят такие деньги. ЛАЗУРНЫЙ: Газ вот вот будет, первая часть дорог построена, кое где стоят опоры ЛЭП, это из положительного. Что не понравилось: телекоммуникационная вышка по границе поселка, отсутствие забора и охраны на территории поселка, какие то проблемы с водой, проект не подошел так как цена заявленная по телефону 1,5 млн за 10 соток, не сошлась на презентации на 700 тыс. – на стоимость коммуникаций, всего получалось 2,2 млн. Для меня переплата в 700 тыс. за статус ИЖС без существенных отличий от ДНП, большие деньги. Кстати в администрации пояснили что все ДНП с 2009 года развиваются по принципам и нормам ИЖС разрабатывая проекты планировок территорий, то есть отличий кроме затрат по времени на то что бы прописаться – НЕТ. Там же я получил информацию по возможности использования озера, почти по всей длине вокруг озера предусмотрена рекреационная зона, в т.ч. пляжи для общего пользования, в отличие от информации не честных на руку продавцов, которые заявляли что – все пляжи их. ПРИЛЕСНЫЙ: Порадовала – цена за участок 11 соток – 1,5 млн руб. в эту стоимость входит приличный пакет коммуникаций, количество сделавших выбор в пользу этого проекта

350 человек, наличие строительной мощности, закрытого периметра и охраны, построенные дороги в трёх очередях и водопровод на стадии сдачи в эксплуатацию, кое где стоят опоры ЛЭП, место явно выше других. Что не понравилось – подъездная дорога последние 200м вся ухабистая, газа по факту нет, как и везде только обещают. Решение о покупке буду принимать в конце октября, рассчитываю на скидки в конце сезона.

Акции и спецпредложения

Описание

Коттеджный поселок "Рыжики" предлагает земельные участки под самостоятельную застройку в 7 км от КАД во Всеволожском районе, который является одной из самых востребованных локаций в сфере загородного строительства. Добраться до поселка можно по Мурманскому шоссе, не доезжая 1 км до Разметелево. От ст. м. «Улицы Дыбенко» в сторону поселка курсируют многочисленные автобусные маршруты (№467, 485, 511, 514), а от Ладожского вокзала – электрички до платформы «11 км».

В коттеджном поселке "Рыжики" осуществляется продажа 430 земельных участков в рамках 2-х очередей. Площадь объектов колеблется от 6 до 26 соток, стоимость одной сотки начинается от 57 тыс. рублей. На каждый надел выделяется не менее 10 кВт электричества, подводится грунтовая дорога, магистральный газ (ко 2-й очереди – середина 2014 года), планируется обустройство скважин, локальной канализации.

В "Рыжиках" предусмотрено комплексное благоустройство и открытие ряда объектов инфраструктуры: магазина смешанной торговли, детской и спортивной площадки, гостевой парковки, церкви, участкового отделения полиции.