Перестройка дома и крыши в загородном доме

Вам нужна перестройка крыши деревянного дома под ключ в Санкт-Петербурге или области? Если это так, то тогда смело звоните по телефону (812) 921-77-46 и узнавайте сколько будут стоить работы и материалы по вашему заказу. При необходимости можно договориться на выезд специалиста на загородный объект для определения более точной цены. Любые предварительные оценки не будут нести в себе максимальную точность, а потому такая информация может иметь разве что ознакомительный характер.

Стоит упомянуть про сезонность такой работы. Выгоднее провести такие строительные работы в летнее время, когда будет выпадать минимальное количество осадков. Чтобы не залило загородный дом, нужно дополнительно устанавливать защитную конструкцию. Она поможет отвести воду от помещения, если внезапно при производстве работ будут идти дожди. В целом нужно просто серьёзно отнестись к такому проекту и максимально обезопасить свой загородный дом от возможных проблем.

Перестройка крыши дома – смотрите видео

Особенности перестройки и реконструкции крыши дома

Вопрос современной реконструкции загородных домов стоит очень остро в последние годы. В частности, довольно большой спрос имеется на обновление мансардного помещения дома. Почти всегда в подобных случаях производится капитальная переделка верхней части деревянного дома. Основной её целью является не только обновление кровельного материала, но также и увеличение площади мансардного помещения дома. Как это производится на практике очень хорошо знает наша строительная организация, так как подобные заказы мы производим регулярно. Другое название такая работа имеет в загородном строительстве – реконструкция дома.

По факту, если подходить к данному делу основательно, то необходимо перестраивать полностью весь мансардный этаж. Для этого сперва нужно разобрать старую мансарду до самого перекрытия, после чего уже можно начинать делать основное строительство. Для этого нужно будет сделать сначала новые фронтоны, после чего произвести строительство стропильной системы крыши и все необходимые последующие кровельные работы, включая внешнюю и внутреннюю отделку стен.

Также перестройка крыши дома включает в своё производство и сборку лесов – без них невозможно будет качественно выполнить все высотные работы. Кроме этого необходимо позаботиться о безопасности монтажников – любая профессиональная организация всегда берёт данный факт во внимание, так как очень дорожит своими строителями. Всё остальное уже это определённые мелочи, которые вылезают от заказа к заказу.

В целом можно выделить некоторые основные работы подобного процесса:

• Монтаж кровли и основания;
• Сборка каркаса стен и фронтонов;
• Утепление всех верхних площадей;
• Комплексная отделка помещений внутри;
• Внешняя отделка фасада.

Чтобы перестройка крыши деревянного дома прошла успешно, необходимо обязательно перед изготовлением заказа составить смету. Сметный расчёт – это такой специальный документ, который включает в себя полное описание всех строительных работ, включая подробный перечень используемых параллельно при этом строительных материалов. Чем подробнее будет она расписана – тем качественнее будет выполнено дальнейшее строительство под ключ. Это первый пример высокого профессионализма строителей, а потому необходимо обязательно обращать на это своё внимание.

Подобный расчёт возможен лишь после понимания того, как будет производиться практически перестройка крыши. Для этого необходимо сначала провести детальное обсуждение с техническими специалистами и определить возможность проведения того или иного действия. Нужно также согласовать для работ материал – ценовая категория на него разная, а потому нужно отталкиваться всегда от планируемого бюджета заказчика и предлагать ему уже на основании данной суммы оптимальный вариант.

Закупка и доставка строительного материала на загородный участок

В любом заказе помимо строительных работ нужно провести ещё и параллельно закупку строительного материала. Его нужно очень внимательно выбирать, чтобы он соответствовал по качеству – иначе результативность работы существенно пострадает. Наша организация при этом предлагает клиенту самостоятельно вести закупку, если он конечно готов взять на себя обязанность по выбору качественной продукции. Также важно позаботиться о том, чтобы монтажная бригада на объекте не стояла из-за причины нехватки материалов из-за неправильной закупки или другого проявленного халатного действия.

Материал закупается для работ отдельными частями и доставляется на объект грузовыми машинами. Перестройка крыши дома под ключ – это комплексная работа, которая состоит из нескольких отдельных действий, а потому становится логичным разделить такой заказ на отдельные этапы работ, включающих в себя постепенное снабжение материалами. Именно таким способом и действует наша организация от заказа к заказу. При этом всё должно происходить в строгой согласованности, иначе будут происходить отдельные недопонимания между подрядчиком и заказчиком.

Всё что требуется закупать должно быть отображено в смете подробным образом. Материал указывается в отдельных упаковках, а также в нужном количестве и названию. Лучше чтобы всё делилось на этапы, чтобы было понимание что именно нужно на каждое отдельное проводимое действие. В случае остатка закупленной продукции можно решить куда её можно применить, или же просто сдать обратно поставщику.

Важная составляющая при всём этом – закупка товара по скидкам. Наша организация знает, где выгодно приобретать материал. Это происходит потому, что на некоторых строительных базах имеются неплохие скидки. Это позволяет клиенту сэкономить в разумном порядке вполне хорошую сумму денег. Их можно потом потратить на определённые нужды, связанные или нет с проведением частного строительства.

Стоит ли экономить на строительных работах

Экономия при таких работах на наш взгляд не совсем целесообразна, так как ничего хорошего в результате этого не выйдет. Хотя частично можно конечно это сделать, но нужно понимать, что от этого может пострадать итоговое качество получившегося объекта. У каждой работы есть своя цена, да и строительный материал дешевле никто вам не продаст, а потому кроить тут что-то практически бесполезно. При этом при любом раскладе при помощи наших усилий вам будет дешевле приобрести всё необходимое из материалов для проведения работ под ключ.

Удешевить подобный проект можно следующими способами:

• Закупить низкий по качеству материал;
• Привлечь неквалифицированную рабочую силу;
• Упростить проект;

Как вы уже наверное поняли, сверху указаны не совсем подходящие способы, которые в любом случае нанесут существенный вред вашему объекту. При этом от проблемы, которые происходят из-за жадности людей, наносят очень серьёзный вред загородному дому. При этом страдает не только конструкция крыши, но также и основное строение. Любой последующий ремонт будет очень существенно бить по карману, а потому нужно предельно внимательно изучить любое предложение, прежде чем на него соглашаться.

Осталось только лишь позвонить и получить начальную консультацию по вашему объекту. Это первый шаг, который вам поможет понять всю дальнейшую правильную цепочку действий. В результате её проведения будет выполнена под ключ перестройка крыши деревянного дома. Также дополнительно мы предлагаем провести на вашем загородном участке и другие необходимые вам строительные работы.

Бытует мнение о том, что построить новый дом проще, чем переделать старый. И действительно, чаще всего снос обветшалого садового сооружения и возведение более современного зачастую обходится дешевле реконструкции. Но иногда все же целесообразнее делать перестройку дачного дома, чем демонтировать его.

В каких случаях стоит реконструировать

Сносят старые дачи владельцы загородных участков обычно лишь тогда, когда такое здание полностью приходит в негодность. В случае же обветшания только отдельных конструкций чаще всего все же проводится реконструкция. Дачный дом переделывать целесообразным считается также тогда, когда возникает необходимость:

в увеличении его полезной площади — расширении или возведении новых этажей;

в монтаже или замене разного рода коммуникаций.

План реконструкции

Включать в себя перестройка дачного дома может самые разные виды работ. Поэтому прежде чем приступать к делу, владельцу загородного участка следует внимательно осмотреть здание и составить проект реконструкции.

Выполняться при перестройке дач могут, к примеру, следующие виды работ:

замена крыши и перекрытий;

монтаж систем водоснабжения, отопления, канализации и вентиляции.

Также переделка очень часто включает в себя такие мероприятия, как возведение пристройки или перепланировка. Отнести к реконструкции можно и процедуру утепления дачного дома.

Ремонт фундамента

От надежности основания любого здания, как известно, напрямую зависит срок его службы. Ремонтировать фундамент дачи нужно своевременно. Любые проблемы, связанные с основанием, обязательно самым негативным образом скажутся на других конструкциях здания.

Проводить ремонт фундамента полагается при необходимости его:

В обоих этих случаях по периметру дома сначала выкапывают траншею на глубину залегания фундамента. Далее стенки основания очищают от земли. На следующем этапе при необходимости усиления:

Монтируют бандаж из швеллера 200 мм. Делают это с использованием шпилек из металлического прута 30-40 мм с нарезанной резьбой.

На углах здания швеллер соединяют через закладные болтами.

По длине стены концы бандажа стягивают шпильками.

Иногда реконструкция фундамента при необходимости его усиления может производиться и по такой методике:

после удаления грязи, стенки основания здания зачищаются до арматуры;

в прорытую траншею устанавливаются опалубка и каркас, после чего элементы последнего привариваются к старой арматуре внутри фундамента;

опалубка заливается бетонной смесью.

При необходимости восстановления основания здания в большинстве случаев производятся следующие виды работ:

под участком фундамента, подлежащим замене, делают подкоп длиной не более 80 см;

удаляют материал разрушенной части основания;

монтируют каркас и приваривают его к арматуре расположенных по обеим сторонам от подкопа целых участков фундамента;

устанавливают опалубку, оставив вверху небольшую щель;

заливают через щель бетонную смесь.

Реконструкция кровли

При перестройке дачных домов фундаменты ремонтировать владельцам загородных участков приходится относительно нечасто. При возведении жилых зданий, в том числе и сезонных, этой их части обычно уделяется особое внимание. Фундаменты при сборке домов всегда стараются сделать максимально надежными.

Крыши же дач обычно собирают из не слишком долговечного материала — древесины. Поэтому реконструкции они требуют гораздо чаще фундаментов. То же самое касается и перекрытий садовых построек.

При реконструкции дачных домов с кровлями могут производиться следующие виды работ:

обустройство жилой мансарды или чердака.

В первом случае реконструкция или капитальный ремонт крыши становятся необходимыми при разрушении каркаса из-за гниения древесины либо ее рассыхания. Обустройство жилой мансарды зачастую также предполагает замену стропильной системы с целью увеличения подкровельного пространства.

В обоих этих случаях перестройка крыши дачного дома производится примерно по такой технологии:

демонтируется старый каркас, включая мауэрлат, если он также подгнил или рассохся;

собирается новая стропильная система.

Мауэрлат под новый каркас обычно монтируют из бруса 200х200 мм. Стропильные ноги делают из толстой доски. Для монтажа обрешетки используют пиломатериалы шириной в 150 мм.

При необходимости расширения подкровельного пространства крышу современного одноэтажного дачного дома можно просто увеличить в высоту, используя более длинные стропила, или же изменить ее форму, соорудив, к примеру, ломанной.

Если мансарду в последующем предполагается сделать жилой, производится ее дополнительное утепление. Выполняется эта операция по такой технологии:

на установленные стропила со стороны чердака набивается сетка из проволоки;

между стропилами монтируются плиты утеплителя, к примеру, минеральной ваты;

поверх ваты с небольшим провисом с использованием реек толщиной до 3 см набивается гидроизолятор;

производится монтаж обрешетки и обшивка кровли выбранным материалом;

с обратной стороны чердак обтягивается пароизолятором;

производится обшивка мансарды фанерой, вагонкой и пр.

Кровельный материал при реконструкции выбирают в большинстве случаев, конечно же, современный. Крыша красивого дачного дома в наше время обычно покрыта цветным ондулином или, к примеру, металлочерепицей.

Реконструкция перекрытий

Эту операцию владельцам дач, подлежащих перестройке, также приходится делать достаточно часто. Перед проведением ремонта или замены кровли процедуру осмотра перекрытий нужно выполнить в обязательном порядке. Если они провисли, в них имеются провалы или их опорные элементы потеряли прочность, производится их замена.

В данном случае:

удаляют доски пола чердака и потолка помещений дома;

вынимают плиты утеплителя, снимают гидроизолятор и пароизолятор;

Далее собирают перекрытие с заменой материалов в обратном порядке.

Примерно таким же образом на дачах меняют полы:

проверяют опорные столбики и при необходимости меняют их или производят ремонт;

монтируют новые лаги;

при необходимости засыпают в подпольное пространство утеплитель, к примеру, керамзит;

набивают новые доски пола.

Реконструкция стен

Эту процедуру, как и замену перекрытий, при перестройке дачных домов производят, конечно же, до сборки новой кровли. Реконструкция или капитальный ремонт стен могут включать в себя следующие операции:

В последнем случае стену обычно предварительно разрушают внутрь дома. Далее вместо нее строят новую. При необходимости укрепления рядом с обветшалой ограждающей конструкцией на некотором расстоянии также возводят новую конструкцию. При этом в промежутке между стенами наращивают укрепляющий арматурный каркас с заливкой бетонной смеси. Под внешнюю новую стену в данном случае, конечно же, заливается фундамент.

Если в ограждающих конструкциях дачного домика появилась сквозная трещина, в некоторых случаях производят их укрепление. Если здание имеет не слишком большую площадь, оно может просто обтягиваться по периметру уголком в несколько поясов. Далее стены дома облагораживаются с использованием навесных фасадов. Одновременно при этом производится и утепление дачного дома.

Произвести капитальный ремонт стен можно, к сожалению, только в том случае, если они возведены из кирпича, блоков или являются монолитными. Рубленые ограждающие конструкции при появлении трещин или подгнивании обычно приходится сносить полностью.

Саманные стены при выполнении реконструкции чаще всего просто облицовывают каким-либо современным материалом. Это позволяет облегчить уход за фасадами и сделать дом более современным внешне. В данном случае на первом этапе также возводится дополнительный фундамент. Отличным ответом на вопрос о том, чем обложить дачный дом из земляных блоков являются, к примеру, облицовочный или обычный кирпич либо вспененные штучные материалы. Кладку при облицовке ведут в большинстве случаев методом «в полкирпича».

Перепланировка

Согласно проекту перестройки дачного дома, в некоторых случаях может производиться и такая процедура. Зачастую капитальный ремонт подобных строений с реконструкцией подразумевает, помимо всего прочего. и снос перегородок или же возведение новых. Производят перепланировку таких домиков с целью повышения удобства проживания в них.

Технология сноса перегородок зависит от того, из какого материала они были возведены. Кирпичные и блочные конструкции этого типа демонтируются с использованием перфоратора. Выглядит технология сноса перегородок следующим образом:

из помещений выносится мебель и другие предметы быта;

с перегородки сбивается штукатурка;

ослабляется стык между полом и стеной путем нанесения ударов в шов;

выбирается нижний ряд;

расшатывается и выбивается кладка.

Проемы в перегородках начинают разбирать с перемычки.

Щитовые конструкции демонтируются по гораздо более простой технологии. С таких перегородок сначала снимается обшивка. Далее удаляется звукоизолятор, если он имеется. Затем демонтируется каркас перегородки.

Как перестроить старый дачный дом: расширение площади

При выполнении реконструкции к садовым строениям, помимо всего прочего, могут присоединяться и разного рода дополнительные сооружения. Таким образом владельцы загородных участков увеличивают полезную площадь своей недвижимости. К дачным домам в разных случаях могут пристраиваться как глухие сооружения с полноценными стенами, так и открытые веранды.

Материал для сборки подобных конструкций выбирают в соответствии с тем, из чего была возведена сама дача. Но иногда к «тяжелым» домам из кирпича или блоков, присоединяются и более легкие щитовые пристройки или веранды.

Возводят сооружения этого типа с соблюдением следующих рекомендаций:

фундамент пристройки закладывают на ту же глубину, что и основание самой дачи;

жестко фундаменты и стены коробки дома и пристройки друг к другу не крепят;

крышу пристройки заводят под карниз кровли дома на 20 см и обшивают тем же материалом.

Щель между стенами пристройки забивают паклей или же заделывают монтажной пеной. Между фундаментами сооружений прокладывают амортизирующую просмоленную толстую доску.

Жестко крепить конструкции дачи и пристройки нельзя потому, что последняя в течение нескольких лет будет давать усадку. При неподвижной фиксации это может стать причиной разрушения оснований или стен как самого дома, так и веранды.

Стены красивых дачных домов сегодня могут быть отделаны декоративной штукатуркой или обшиты сайдингом либо, к примеру, вагонкой. Для наружного оформления пристройки, конечно же, лучше использовать тот же материал, который применялся для облицовки ограждающих конструкций основного здания.

Монтаж системы отопления

Как только перестройка старого дома будет окончена, можно приступать к выполнению реконструкционных работ, направленных на повышение комфортности проживания в нем.

Отопительные инженерные коммуникации обязательными для дач, конечно же, не считаются. Однако монтируют подобные системы сегодня все же многие владельцы садовых домиков. При наличии сети отопления находиться на даче в межсезонье будет, конечно же, гораздо комфортнее.

В большинстве случаев на дачах собирают простейшие однотрубные системы. При этом используют газовые нагревательные агрегаты. Основным плюсом однотрубных отопительных система является простота сборки и дешевизна. Минусом же сетей этого типа считается неравномерный прогрев батарей. Однако, поскольку дачи в большинстве случаев имеют небольшую площадь, последний недостаток для них может считаться несущественным. Слишком большой петли в данном случае нагретая в котле вода не делает. Соответственно, и разброс в нагреве батарей в таких сооружениях не бывает особенно большим. К тому же для регулировки микроклимата в доме в данном случае можно использовать специальную сантехническую арматуру.

Радиаторы на дачах при сборке системы отопления обычно подключаются седельным методом, а сами трубы прокладываются под полом. Иногда при монтаже таких сетей в садовых домах даже не используется циркуляционный насос. В этом случае в здании прокладываются трубы большого сечения, теплоноситель по которым перемещается под действием гравитации.

Водопровод на даче

Колодец, конечно же, имеется практически на каждом загородном участке. Однако более удобным в эксплуатации у владельцев наделов считается все же такой источник водоснабжения, как скважина.

Бурение таких шахт в большинстве случаев поручают специалистам. Но при близком залегании подземных вод, скважину можно обустроить и своими руками. В данном случае для бурения используются мини-установки домашнего производства и специальные стальные фильтры-иглы. Таким способом скважину можно пробурить даже, к примеру, внутри пристройки.

При использовании двухконтурного котла или бойлера на даче при желании можно смонтировать и систему ГВ, а далее установить в одном из помещений небольшую душевую кабинку.

Замена проводки

Капитальный ремонт дачного дома с реконструкцией зачастую подразумевает выполнение и этой процедуры. В прошлом в садовых постройках обычно протягивалась алюминиевая проводка. Сегодня такие сети, к сожалению, могут не справляться с оказываемой на них нагрузкой разного рода бытовых приборов. На дачах в наши дни, помимо традиционных электроплит и обогревателей, могут устанавливать и, к примеру, стиральные машины, холодильники, микроволновые печи, а также другая энергоемкая техника.

Соответственно, и алюминиевую проводку в таких домах зачастую приходится менять на медную. Такую операцию, конечно же, лучше поручить специалистам. Но при наличии определенных навыков проводку можно поменять и самостоятельно. Выполняется эта процедура примерно по такой технологии:

создается схема новой проводки;

демонтируются старые провода, розетки, выключатели;

при необходимости в стенах пробиваются новые штробы;

протягивается новая проводка с установкой всех необходимых элементов;

производится проверка сети на безопасность и работоспособность.

Контрольную проверку проводки в доме проводят на заключительном этапе с использованием индикаторной отвертки и мультиметра.

Примеры наших работ по ремонту и перестройке домов:

«Краски Жизни» – строительная компания полного цикла. Заказав у нас строительно-ремонтные работы, вы можете рассчитывать на индивидуальный подход и решение всех проблем с пристройкой, перестройкой, ремонтом или реконструкцией дома под ключ:

• Выезд специалиста на участок. Анализ существующей ситуации, особенностей строения, участка и пути реализации задуманного.
• Разработка проекта перестройки или реконструкции частного дома (коттеджа). Составление детальной сметы на ремонт, включая материалы для работы.
• Профессиональные бригады славян с большим опытом именно по ремонту дачных домов и частных коттеджей.

Виды пристроек к частному дому

Пристройка в виде
закрытой веранды

Перестройка дачного дома в виде надстройки

Возведение второго или мансардного этажа – целесообразное решение без увеличения площади застройки. Мансардные крыши могут быть различной конструкции, образующей неповторимое планировочное решение мансарды. Строительство и ремонт крыши деревянного или каменного дома тоже имеет ряд особенностей. Сложное устройство мансардной крыши требует высокого профессионализма, иначе без проблем в виде протечек, холода и шума во время непогоды не избежать.

Особенности выполнения надстройки частного дома:

• Анализ несущих конструкций: фундамент, несущие стены и перекрытия. Именно с этого стоит начать. При необходимости сначала выполняется ремонт или реконструкция несущих конструкций. Стоит отметить, что ремонт фундамента деревянного дачного дома выполнить проще, вплоть до полной замены, у каменного строения возможно только укрепление.
• Применение технологий, позволяющих облегчить вес конструкций надстройки. Применение облегчённых материалов для внутренней и внешней отделки пристройки.
• Теплоизоляция. Шумоизоляция. Гидроизоляция. Проведение этого комплекса работ просто необходимо, иначе вряд ли перестройка вашего дачного дома принесёт вам удовольствие в будущем.

Примеры наших работ по надстройке дома:

Ремонт крыши дачного дома, варианты:

Ремонт стропильной системы	Замена кровли
Утепление крыши	Ремонт водосточной системы

Фасадные работы

Как правило это:

Примеры наших работ по работе с фасадом:

Ремонт фундамента дачного дома, коттеджа

Фундамент – основной элемент несущей конструкции строения. Если вы решили сэкономить на начальной стадии строительства или ваш дом попросту стал стареньким, могут появиться признаки разрушения фундамента:

• Появление видимых сколов и трещин на фундаменте.
• Повело двери (заклинивают).
• Повело полы (как правило угол дома).
• Появились трещины на фасаде или перекосило обшивку дома.

Если не устранить вовремя возникшие проблемы, жизнеспособность всей постройки будет под большим вопросом.

Состав работ по ремонту фундамента частного дома:

• Ремонт, реконструкция или полная замена фундамента.
• Гидроизоляция.
• Утепление фундамента.
• Устройство отмостки.
• Устройство дренажной системы (отвод воды).

Ремонт фундамента дачного дома на примере наших работ:

Достройка, перестройка и завершение строительства на примере наших работ:

Капитальный ремонт загородного дома

Любые материалы имеют свой срок службы, по истечении которого требуется их замена или ремонт. В ходе эксплуатации любого дачного дома или частного загородного коттеджа возникает необходимость полного или частичного ремонта.

Это как правило:

• Усиление несущих конструкций (реконструкция фундамента, усиление стен и перекрытий).
• Замена или покраска фасада.
• Ремонт крыши.
• Замена внутренней отделки.
• Утепление дома.
• Утепление дома снаружи или изнутри (при необходимости).
• Внешняя отделка.

Примеры наших работ по капитальному ремонту дачных домов:

Внутренняя отделка дачного дома на примере наших работ:

Остались вопросы по пристройке, перестройке, надстройке к частному дому, достройке или полной реконструкции? Звоните, пишите, с удовольствием ответим на все ваши вопросы.