Новое сойкино коттеджный поселок отзывы

• Описание
• Плюсы и минусы
• Ошибка?

Коттеджный поселок «Новое Сойкино» – проект от компании "НС Девелопмент". Его реализация ведется в Ломоносовском районе Санкт-Петербурга, в 2 км от КАД и 5 км от города Ломоносов. Комплекс занимает площадь 22,5 га. Территория разделена на два квартала – Американский и Европейский. В каждом из них предложены участки с подрядом на строительство индивидуальных домов (всего 256 штук).

Коттеджи в «Новом Сойкино»

Застройщик предлагает на выбор 21 проект коттеджей площадью от 93,4 до 310,5 кв.м. В американском квартале таких вариантов 7, в европейском – 14. Каждый проект уникальный и отображает особенности архитектуры того города, название которого он носит.

Индивидуальные дома строятся из бруса, газобетона или по каркасно-панельной технологии (SIP- панели). В поселке можно купить коттедж как с базовой или стандартной, так и с комплектацией повышенного комфорта. Базовый пакет включает:

• подведение к дому центральных инженерных коммуникаций – газ, электричество и водоснабжение;
• устройство локальной канализации (в КП работает станция биоочистки);
• монтаж систем отопления, радиаторов, газового котла;
• облицовка фасадов искусственным камнем.

В домах, комплектация которых происходит по типу «Стандарт» или «Комфорт», предусмотрены также монтаж сантехники и внутренняя отделка. Стены будут оклеены обоями, потолок окрашен, а на полу уложен ламинат 31 или 32 класса. Дополнительно в коттеджах класса «Комфорт» устанавливаются межкомнатные деревянные двери с фурнитурой.

К частным домовладениям прилагаются земельные участки размером от 4 до 13,8 соток, которые застройщик обязуется благоустроить. По периметру они будут ограждены, у здания обустроены места для парковки автомобилей.

Инфраструктура поселка

Загородный малоэтажный комплекс огражден от посторонних. На его территории работает служба охраны. Для жителей будет развита собственная инфраструктура, что включает следующие объекты:

• административное здание;
• фитнес-клуб;
• хлебопекарня;
• салон красоты;
• кафе;
• медпункт;
• торговый центр.

Для детей устраивается оборудованная игровая площадка, а взрослые смогут активно проводить время на спортплощадках либо на велосипедно-беговых дорожках.

Месторасположение

«Новое Сойкино» окружено лесом. Рядом Финский Залив и парки Петергофа. За 10 минут автомобилем можно добраться до Ломоносова, где много школ, детсадов, работают поликлиники и торговые центры. Транспортную доступность обеспечивает КАД и Санкт-Петербургское шоссе. В Ломоносове есть ж/д станция.

Условия продаж

При единовременной оплате 100% – скидка 3%.

При разовой оплате 70% – рассрочка на 1 год без удорожания.

Действует программа «Квартира в зачет».

Ипотеку предоставляют банки "Nordea", "АК БАРС" и "Delta Credit".

Дома в КП «Новое Сойкино»

Участок	S участка	S дома	Цена за м 2	Стоимость	Фото	Примечание
дом	4 сот.	93.4 м 2	39 507 руб.	3 690 000 руб		Проект "Хьюстон"
дом	4 сот.	107.8 м 2	37 468 руб.	4 039 000 руб		Проект "Вашингтон"
дом	4 сот.	112.04 м 2	35 612 руб.	3 990 000 руб		Проект "Чикаго"
дом	4 сот.	107.8 м 2	37 087 руб.	3 998 000 руб		Проект "Даллас"
дом	5 сот.	100 м 2	47 000 руб.	4 700 000 руб		Проект "Бостон"
дом	5 сот.	156.3 м 2	34 165 руб.	5 340 000 руб		Проект "Майами"
дом	6 сот.	144.19 м 2	39 531 руб.	5 700 000 руб		Проект "Вегас"
дом	10 сот.	149 м 2	46 309 руб.	6 900 000 руб		Проект "Венеция"
дом	10 сот.	139.2 м 2	50 144 руб.	6 980 000 руб		Проект "Баден"
дом	10 сот.	186.6 м 2	46 066 руб.	8 596 000 руб		Проект "Рио"
дом	10 сот.	244.14 м 2	41 763 руб.	10 196 000 руб		Проект "Копенгаген"
дом	10 сот.	278.3 м 2	41 696 руб.	11 604 000 руб		Проект "Милан"
дом	10 сот.	310.5 м 2	40 155 руб.	12 468 000 руб		Проект "Лондон"

Наличие и актуальные цены по телефону

В «Новом Сойкино» предоставлен большой выбор коттеджей с различной степенью подготовки к переезду. Можно приобрести как небольшой дом без отделки, так и полноценный особняк, ожидающий меблировки. Локацию выбрано удачно: рядом Ломоносов и Петергоф с их развитой инфраструктурой, дома окружены красивым густым лесом. Претензий к месторасположению нет, разве что, слишком близко от КАД. Цены в поселке несколько превышают средние в данном регионе, при том, что земли имеют статут ДНП, а не ИЖС.

Вы хотите качественный и недорогой собственный дом?

Вы хотите, жить на природе, но чтобы из Вашего дома было легко приехать на работу в город?

Вы хотите узнать о такой возможности?
Показать полностью…

Мы считаем, что жить в собственном доме – это лучшее, что может быть для семьи. Это удивительная возможность для полноценной жизни. Для удовольствия от жизни и свободы быть собой.

Если Вы думали о чем-то таком, или готовы поставить перед собой такую цель – Вы, как и многие другие люди, будете удивлены, насколько реальные возможности существуют сейчас для воплощения планов о собственном доме.

Многие из нас работают. Многие из нас имеют цели. Многие прилагают усилия для получения возможностей жить так, как хочется. Собственная недвижимость – волнующая многих цель.

Нашему проекту коттеджному поселку «Новое Сойкино» уже пять лет. Заселено порядка 210 домовладений.

Коттеджный поселок расположен в 3 км от дворцово-паркового ансамбля города Ораниенбаума. Внутри Кольцевой Автомобильной Дороги с возможностью попасть на нее за 5 минут.

Мы предлагаем Вам реализацию планов о собственном доме с земельным участком на любой вкус и на разные возможности.

1. Доступно: «Американский квартал» с типовыми проектами домов площадью от 80-140 кв.м. на земельном участке 4 сотки и более стоимостью от 4,3 млн. руб.

2. Более высокий уровень: «Европейский квартал» с возможностью приобрести земельный участок любой площади и построить собственный дом с нашей помощью по эксклюзивному проекту или своими силами.

3. Собственность и все инженерные коммуникации.

4. Гибкий подход к покупателю, рассрочка на хороших условиях, ипотека от разных банков, военная ипотека, материнский капитал.

Не верьте на слово. Пожалуйста, найдите время и приезжайте увидеть наш коттеджный поселок своими глазами. И, возможно, Вы захотите стать одним из тех, кто уже оценил свободу и покой жизни на природе.

Для участников нашего сообщества – индивидуальный менеджер и особые предложения по условиям.

Коттеджный поселок «Новое Сойкино» располагается в Ломоносовском районе, в 2 км от КАД, в 25 км от Санкт-Петербурга, в 4 км от центра города Ломоносова. Проект реализует компания ООО «НС Девелопмент». Территория поселка, общей площадью 22,5 га, разделена на два квартала «Европейский» и «Американский». «Американский квартал» представляет собой зону типовой застройки и относится к комфорт-классу.

На территории квартала предусмотрен 265 участков площадью от 4 до 8 соток. Они продаются как с подрядом, так и без. Вниманию покупателей предлагаются проекты одно- и двухэтажных коттеджей, выполненных по SIP-панельной технологии, из теплоблоков, или из бруса. Все дома сдаются с базовой отделкой. «Американский квартал» сдается поэтапно, проект разбит на четыре очереди. Полная сдача объекта намечена на IV квартал 2018 года.

В квартал подведены электричество, из расчета 5 кВт на коттедж, центральный городской водопровод, локальная канализация (станция биоочистки), также осуществляется автономное газовое отопление коттеджей. В инфраструктуру «Американского квартала» коттеджного поселка «Новое Сойкино» войдут такие объекты, как административное здание, фитнес-клуб, салон красоты, кафе-ресторан, детская и спортивная площадки, продуктовый магазин, медпункт, хлебопекарня, благоустроенные зоны отдыха, велосипедно – беговая дорожка, а также пост охраны и автостоянка, расположенные у центрального въезда в поселок. Строительство торгово-бытового центра, где и задумано размещение большинства запланированных объектов коммерческой и социальной инфраструктуры, застройщик начал в 2016 году.

В непосредственной близости от коттеджного поселка «Новое Сойкино» находятся парки Петергофа, Финский залив, а также Ломоносов, со своей развитой инфраструктурой.

В шаговой доступности от поселка, в деревне Сойкино, действует остановка общественного транспорта. На автобусе от нее можно добраться до города Ломоносов, где действует множество социальных и торгово-коммерческих объектов.

Предложения в коттеджном посёлке

Тип:	S участка:	S дома:	Стоимость:	Фото:	Примечание:
Земля	12 сот.	—	3 780 тыс. руб		Участок № 1
Земля	13.25 сот.	—	4 173 тыс. руб		Участок № 24
Земля	10.6 сот.	—	3 339 тыс. руб		Участок № 27
Земля	7.83 сот.	—	2 466 тыс. руб		Участок № 20
Земля	10 сот.	—	3 150 тыс. руб		Участок № 17
Коттедж	—	139 м 2	6 270 тыс. руб	«Баден». Общая площадь — 139,2 кв. м, внутренние помещения — 99,1 кв. м
Коттедж	—	149 м 2	6 275 тыс. руб		«Венеция». Общая площадь — 149 кв. м, внутренние помещения — 103,1 кв. м
Коттедж	—	200 м 2	7 825 тыс. руб		«Лиссабон». Общая площадь — 200,7 кв. м, внутренние помещения — 173,3 кв. м
Коттедж	—	237 м 2	8 500 тыс. руб		«Бернау». Общая площадь — 237,1 кв. м, внутренние помещения — 182,4 кв. м
Коттедж	—	235 м 2	8 700 тыс. руб		«Вена». Общая площадь — 235,3 кв. м, внутренние помещения — 208 кв. м
Коттедж	—	290 м 2	9 875 тыс. руб		«Франкфурт». Общая площадь — 290,2 кв. м, внутренние помещения — 230,75 кв. м
Коттедж	—	310 м 2	10 625 тыс. руб		«Лондон». Общая площадь — 310,5 кв. м, внутренние помещения — 269,2 кв. м

При единовременной оплате стоимости домовладения предоставляется скидка в размере 3%. Возможен вариант с беспроцентной рассрочкой на год в случае оплаты сразу не менее 70% стоимости домовладения. Приобрести дом можно оплатив 5% его стоимости сразу и оставшиеся 95% после окончания строительства. Также есть возможность купить дом за счёт продажи уже имеющейся у вас недвижимости, оплатив 10% стоимости домовладения сразу и остаток в течение 4 месяцев. Либо внести 10% стоимости будущего домовладения, будет построен дом эквивалентный стоимости имеющейся у вас жилой недвижимости. Продажу вашей квартиры застройщик берёт на себя. Если стоимость вашего жилья выше, чем построенного дома, разница возвращается клиенту.

Ипотека

Ипотеку предлагают банки «Nordea», «АК БАРС БАНК», «Сбербанк», «Россельхозбанк» и «ДельтаКредит». Приобрести участок можно по программе "Военная ипотека". К оплате принимается "Материнский капитал".

Мнение (декабрь 2018):

КП «Американский квартал (Новое Сойкино)» (рейтинг ВВС) по сравнению с собственными показателями конца прошлого года ушел недалеко. Согласно генеральному плану на официальном сайте поселка, из 215 выставленных на продажу лотов осталось 71 — за 13 месяцев было куплено 5 домовладений.

Это более чем скромные темпы. Хотя, казалось бы, все данные для успешной реализации есть: недалеко от города, рядом с КАД, коттеджи находятся в районе с благополучной экологической ситуацией, в 7 минутах езды развитая инфраструктура города Ломоносова, приемлемые цены, сравнимые со стоимостью квартир в ЖК экономклфасса.

Возможно, уменьшение объема продаж связано с претензиями жителей, которые они оставляют на форумах в интернете. О них можно почитать в прошлом мнении. Также сократился масштаб обещанной внутренней инфраструктуры. Изначально застройщик планировал построить на территории КП торговый комплекс, фитнес-клуб, салон красоты, кафе, благоустроенные зоны отдыха. На сегодня есть только КПП, детская площадка и велосипедные дорожки. Отсутствие запланированных на начальном этапе объектов представители девелопера объясняют политикой созданного в поселке СНТ — жильцы теперь сами решают, что должно появиться в КП «Американский квартал».

Что касается транспортной доступности, то для автомобилистов она в принципе не изменилась. Пешеходам стало чуть труднее добираться: выделенная застройщиком когда-то маршрутка от КП до метро больше не ходит. Теперь сначала надо доехать на общественном транспорте до Ломоносова, а потом сесть на электричку или маршрутку. Хотя, справедливости ради, надо сказать, что большинство жильцов КП передвигаются на машинах.

Сокращение спроса на домовладения в КП «Американский квартал» также может быть связано с тем, что часть покупателей оттянули на себя конкуренты. К КП «Новое Сойкино» примыкает поселок «Дом-Сойкино» с наделами от 900 тыс. руб. за 6 соток. Напротив, в 700 м., строится поселок таунхаусов «Ломоносовская усадьба» (стоимость от 4,7 млн. руб. за секцию 116 кв.м с участком 2 сотки), чуть дальше, за КАД, продается земля в КП «Дивная деревня» по цене от 1 100 тыс. руб. Из более дорогого сегмента можно отметить КП «Земляничные поляны» с собственным гольф-полем (рейтинг ВАВ, стоимость от 4,4 млн. руб. за 14 соток без коттеджа, от 19,2 млн. руб. вместе с домом), также остались лоты в КП «Европейский квартал. Новое Сойкино» (рейтинг ВСВ, участки без подряда идут по цене 2,13 млн. руб. за 6,8 соток).

Мнение, ноябрь 2017:

Поселок интересен тем, что находится в черте КАД и при этом цены на коттеджи тут довольно демократичны. Здесь реально купить дом, площадь которого будет в полтора, а то и в два раза больше квартиры за те же деньги, в петербургском «спальнике». О плюсах поселка мы уже говорили в более ранних мнениях портала (хорошая транспортная доступность, недалеко от города, рядом Ломоносов и Петергоф, в пределах досягаемости побережье Финского залива и др.). О минусах также уже упоминали. Главные среди них те, о которых рассказывают в соцсетях жители поселка: отсутствие магистрального газа (и, как следствие, приличные расходы на отопление дома), а также случающиеся временами перепады напряжения в электросетях. Все остальное не столь существенно. Отметим, что за время, минувшее с публикации прошлого мнения портала, «Американский квартал» сделал заметный шаг вперед. Возведено много домов, выполняется благоустройство поселка, хотя в законченном виде оно предстанет только после завершения строительства четвертой очереди. В целом поселок производит приятное впечатление, чему способствует стилевое единство коттеджей. К тому же он выглядит вполне обжитым. Из того, что бросается в глаза — участки все-таки маловаты: дома стоят в основном на четырех сотках и после парковки машины для прочих загородных преимуществ (баня, сад, летний бассейн и т. п.) остается не так много места), к тому же и соседние коттеджи располагаются довольно близко. Впрочем, за счет этого, в том числе, достигается экономия по стоимости домовладений.

В настоящее время в поселке есть в продаже участки под конкретный проект дома, участки где можно построить дом на выбор из нескольких проектов, а также несколько готовых коттеджей. Среди них есть полностью готовые к проживанию — с отделкой под ключ. Импонирует, что застройщик предлагает коттеджи различные по технологиям строительства. Есть возможность выбора. Спрос на домовладения в Новом Сойкино в последние годы ажиотажным не назовешь (все-таки кризис на дворе) однако он вполне стабилен. На ноябрь 2017 года в первой очереди поселка в продаже один готовый дом. Во второй — из 60 участков остались последние три. В третьей очереди из 42 участков доступны 15, в четвертой — из 74 участков в продаже 57. За последний год в общей сложности в поселке было реализовано около 35 домовладений, что в общем неплохо. В целом в поселке продано примерно 65% участков. Более дорогие варианты доступны в сданном поселке «Европейский квартал (Новое Сойкино)» также компании «НС Девелопмент». Альтернатива от других девелоперов в этой локации — поселки «Земляничные поляны», «Ломоносовская усадьба», «Дом-Сойкино», «Дружный» и др.

Мнение (октябрь 2015):

Главное преимущество КП «Новое Сойкино» на сегодня — то, что в нем уже есть сданные коттеджи с подведенными водо- и электроснабжением. Мнения покупателей о поселке разные. Негативные отзывы на форумах связаны с переносом сроков сдачи второй очереди строительства. С другой стороны, интерес подогревают различные варианты домов с широким диапазоном квадратур (от 90 до 150 кв.м), а также перспектива появления достойной инфраструктуры. Однако количество участков довольно большое, к тому же строительные работы завершатся не завтра, поэтому тем, кто прямо сейчас ищет тихое место для загородного проживания, предложение вряд ли понравится.

Положительным в расположении является то, что КАД по направлению к Санкт-Петербургу свободна, пробки и заторы на дорогах начинаются на въезде в город (пересечение КАД и Таллинского шоссе). В поселок организован автобусный маршрут, что тоже является плюсом. Крупных промышленных производств рядом нет, свалок тоже. Таким образом, локация в целом заслуживает положительной оценки.

Ближайшие соседи поселка — КП «Strawberry Fields», КП «Ускуля (UUSIKYLÄ)». Это поселки бизнес-класса с просторными коттеджами и соответствующей инфраструктурой, например, гольф-клубом, организация которого идет в КП «Strawberry Fields». В отношении конкуренции среди ближайших поселков можно упомянуть КП «Ягодное», где, кстати, предлагаются участки с подрядом и без, но основные инфраструктурные объекты удалены на 8 км.

Мнение (апрель 2014):

Застройкой поселка занимается частный девелопер, что можно отнести к недостаткам из-за отсутствия опыта успешной реализации проектов. С другой стороны, в 2012 году поселок стал одним из лучших на ежегодной премии «Поселок года», что может компенсировать отсутствие опыта и идет только в плюс «Новому Сойкино». Плюсом также можно назвать то, что застройщик позаботился о пуске маршрутки в поселок от ближайшего метро. Близость КАД может стать как плюсом, так и минусом. Если смотреть с позитивной точки зрения, то такое расположение обеспечивает хорошую транспортную доступность. Если смотреть с негативной стороны, то близость к оживленному автобану может мешать шумом и портить экологию места. На различных форумах о недвижимости встречается информация о несанкционированной свалке рядом с поселком, что плюсом никак нельзя назвать.
Если сравнивать поселок по стоимости с другими, то можно найти варианты как дешевле, так и дороже. Например в ЖК «Ванино» коттедж площадью 220 кв м стоит 8,8 млн. Аналогичное предложение в «Новом Сойкино» обойдется в 8,5 млн. Эти два поселка очень схожи в плане коммуникаций и инфраструктуры, но минусом «Ванино» можно назвать затянутые сроки сдачи. Вариант дороже — коттеджный поселок «Южный Берег». Стоимость домовладений здесь начинается от 6,8 млн, в то время как в «Новом Сойкино» от 5,5 млн. Вероятно дело в том, что земли здесь имеют статус ИЖС, а в «Сойкино» ДНП.

Явный покупатель

Если Вы являетесь покупателем данного объекта и Вам есть, что сказать, наша редакция готова разместить это мнение на портале. За развернутое мнение редакция благодарит покупателей шоколадом «Спасибо!»

Контактное лицо: Шкледа Вадим, тел.: +7 963 325-34-94

Видеоинтервью с представителем посёлка «Новое Сойкино» (2013 г.)