Содержание
- Описание
- Плюсы и минусы
- Ошибка?
| Район: | Всеволожский |
| Расстояние до КАД: | 20 км |
| Близжайший населенный пункт: | дер. Проба |
| Срок сдачи: | Декабрь 2015г. |
| Координаты gps: | 60.10309310388912 30.789527893064086 Показать на карте |
| Статус земли: | ИЖС |
| Площадь посёлка: | 150000 м 2 |
| Кол-во участков: | 252 |
| Площадь участков: | 5 до 12 сот. |
| Стоимость: | 5 080 000 – 11 980 000 руб. |
| Застройщик: | Керамакс Девелопмент |
Коттеджный поселок «Новая Проба» реализуется компанией «Керамакс Девелопмент» во Всеволожском районе Ленобласти, недалеко от деревни Проба. Территория площадью 15 га разграничена на 252 участка размером от 7 до 15 соток. Каждое землевладение с подрядом на строительство. Застройщиком предложены 10 типовых проектов. Здания площадью от 100 до 300 м. кв. возводятся по следующим технологиям:
- каркасно-панельная с использованием клееных брусьев от "HAUS-KONZEPT" Содружество";
- каркасная;
- «Дюрисол».
Приобрести участок с домом можно в беспроцентную рассрочку до 3 лет или в ипотеку от банка «ЮниКредитБанк».
К каждому домовладению подводятся линии центральных инженерных коммуникаций – электричества (максимально до 20 кВт), газо- и водоснабжения. Устраивается локальная канализация, а также ливнево-дренажная система. В поселке проложены асфальтированные дороги, тротуары вымощены плиткой, проведено озеленение и освещение улиц. Из объектов собственной инфраструктуры на территории предусмотрены детский сад с центром развития, минимаркет и физкультурно-оздоровительный комплекс. Устраиваются несколько гостевых парковок и одна детская игровая площадка. По периметру поселение ограждено. Работают службы охраны и эксплуатации.
Комплекс находится в окружении леса. В 5 км в Рахье есть небольшие лесные озера, в получасе езды – крупное Ладожское озеро. К поселку ведет асфальтированная дорога. «Новая Проба» расположена в 12 км от Всеволожска. До города можно добраться автомобилем по 4-полосной «Дороге Жизни». До Санкт-Петербурга на дорогу уйдет около 15 минут. Непосредственно возле комплекса находится автобусная остановка, а 3 минутах ходьбы есть ж/д станция, откуда курсируют электрички в направлении Финляндского вокзала.
Дома в КП «Новая Проба»
| Участок | S участка | S дома | Цена за м 2 | Стоимость | Фото | Примечание |
|---|---|---|---|---|---|---|
| дом | 5 сот. | 105.65 м 2 | 48 083 руб. | 5 080 000 руб |  |
Участок №181/2, 3 очередь |
| дом | 5 сот. | 142.79 м 2 | 38 378 руб. | 5 480 000 руб |  |
Участок №4-041, 4 очередь |
| дом | 7 сот. | 175.81 м 2 | 42 318 руб. | 7 440 000 руб |  |
Участок №223, 3 очередь |
| дом | 8 сот. | 145.46 м 2 | 47 161 руб. | 6 860 000 руб |  |
Участок №4-062, 4 очередь |
| дом | 8 сот. | 181.5 м 2 | 41 102 руб. | 7 460 000 руб |  |
Участок №4-056, 4 очередь |
| дом | 8 сот. | 147.37 м 2 | 47 228 руб. | 6 960 000 руб |  |
Участок №4-046, 4 очередь |
| дом | 10 сот. | 193.56 м 2 | 42 984 руб. | 8 320 000 руб |  |
Участок №4-055, 4 очередь |
| дом | 11 сот. | 239.67 м 2 | 43 727 руб. | 10 480 000 руб |  |
Участок №136, 3 очередь |
| дом | 11 сот. | 266.01 м 2 | 45 036 руб. | 11 980 000 руб |  |
Участок №4-052, 4 очередь |
| дом | 12 сот. | 298.92 м 2 | 40 078 руб. | 11 980 000 руб |  |
Участок №134, 3 очередь |
Наличие и актуальные цены по телефону
Коттеджный поселок «Новая Проба» – один из самых популярных среди тех, что реализуются во Всеволожском районе. Частично он уже заселен, подведены все коммуникации, устроены дороги. За счет того, что все дома имеют единый стиль, комплекс в целом выглядит очень симпатично. Экология благоприятная, так как поблизости произрастает лес. Расстояние от города небольшое, к тому же, рядом находится остановка автобусов и железнодорожная станция.
Краткое описание
Коттеджный поселок «Новая Проба» на северо-востоке от Петербурга строится во Всеволожском районе Ленинградской области, до КАД 20 километров. Хорошее транспортное сообщение позволяет добраться до поселка за 15 минут на автомобиле по трассе «Дорога Жизни»; поселок расположен около деревни Проба. От метро Ладожская маршрутка №К462 довезет за 50 минут, автобусная остановка находится рядом с КП. Станция Проба – в 3-х минутах ходьбы, электропоездом с Финляндского вокзала ехать 50 минут. Поселение Рахья – в двух километрах, в нем расположены магазины, медучреждение, школа, церковь. До крупного поселения Романовка 6 километров, до Всеволожска 10 километров. До Ладожского озера 15 километров, в радиусе 2-3 километров в бывших карьерах много небольших озер. В 20 метрах от границ КП есть маленькое лесное озеро, в нескольких сотнях метров протекает речка Лепсари. Поселок окружен лесом.
Что предлагается
Коттеджный поселок «Новая Проба» занимает 15 Га, в нем выделено для продажи 252 участка на землях со статусом ИЖС. Участки (4-15 соток) продаются с подрядом. Предлагаются варианты каркасных домов (100-300 кв. м), в домах будут проведены все коммуникации. При покупке недвижимости в поселке можно воспользоваться рассрочкой (без %, до 5 лет) и ипотекой от ЮниКредитБанка. Проводятся акции, возможна скидка до 25%.
Преимущества поселка
Коттеджный поселок «Новая Проба» благоустраивается. Должны быть оборудованы детские и спортивные площадки, построены парковки для гостей. Планируется открытие детского Центра Развития. Общая территория будет озеленяться.
Коммуникации
В коттеджном поселке «Новая Проба» должны быть сданы в эксплуатацию сети электроснабжения (до 15 кВт на участок), водоснабжения и газоснабжения. Канализование реализуется при помощи локальных ОС. Дороги в поселке будут заасфальтированы.
"Новая Проба" в Санкт – Петербурге- это элитный загородный коттеджный посёлок расположенный у реки с пляжной зоной. В продаже есть дома под внутреннюю отделку площадями от 100 до 290 квадратных метров с участками земли от 7 до 15 соток. Вся территория огорожена, с наружным освещением и находится под круглосуточной охраной. В инфраструктуру входят детская и спортивная площадки, открытый паркинг для гостей, мини- маркет и парк с прогулочными аллеями. КП Новая Проба в Питере окружён лесным массивом, в котором Вам всегда будет приятно прогуляться или сходить на пикник. В нескольких минутах ходьбы находятся школа, детские сады, различные учебные заведения, банки, рестораны и кафе, спортивные клубы, салоны красоты, санатории, супермаркеты, торговые центры и многое другое.
"Новая Проба" в Санкт – Петербурге- это элитный загородный коттеджный посёлок расположенный у реки с пляжной зоной. В продаже есть дома под внутреннюю отделку площадями от 100 до 290 квадратных метров с участками земли от 7 до 15 соток. Вся территория огорожена, с наружным освещением и находится под круглосуточной охраной. В инфраструктуру входят детская и спортивная площадки, открытый паркинг для гостей, мини- маркет и парк с прогулочными аллеями. КП Новая Проба в Питере окружён лесным массивом, в котором Вам всегда будет приятно прогуляться или сходить на пикник. В нескольких минутах ходьбы находятся школа, детские сады, различные учебные заведения, банки, рестораны и кафе, спортивные клубы, салоны красоты, санатории, супермаркеты, торговые центры и многое другое.
Важно! Представленные ниже отзывы о новостройке, являются лишь мнением пользователей нашего сайта. Наш проект "рейтинг-новостроек.рф" лишь отражает мнение анонимных пользователей, которое может расходиться с реальностью. Мы не несем ответственности за достоверность изложенной информации.
Добавить комментарий
Комментарии
А вот замечательный фильм о потрясающем праздновании Нового Года в любимой Новой Пробе. С Новым Годом! С Новой Пробой!
Презентационный видеоролик представляет коттеджный поселок осенью 2014. Современные стильные коттеджи на фоне осеннего леса смотрятся очень красиво. У каждого дома – облагороженная зеленая лужайка с цветами и елочками, возле некоторых – еще не обустроена полностью, но работы в преддверии зимы кипят полным ходом. Прекрасное и комфортное место для семей, которые ценят чистый воздух и заботятся о здоровье своих детей.
Будущим жильцам этого поселка предоставляется большая свобода выбора – застройщик предлагает как небольшие участки по 7 соток, так и более масштабные, чья площадь составляет 15 соток. Что касается домов, то их выбор тоже немаленький, у зданий разная площадь и планировка. Вот тут представительница компании-застройщика так подробно все объяснила, что в голове у меня сложилась четкая картина, что из себя представляет поселок, и какие у него плюсы.
Алина – 5 баллов.
Помимо прочих странных несуразностей, невозможно даже представить себе человека, который не знал бы как пишется его имя! А ведь судя по тексту Ген(нн)адия – написано у него все хоть и несвязно, но с точки зрения русского языка грамотно (почти без ошибок).
В общем – хоть персонаж и фэйковый, бурю эмоций у жителей нашего поселка он спровоцировал. В нашей группе все больше обсуждаются обычные житейские радости – обустройство, школы, детские сады, места для купания и вдруг оказывается, что наш поселок виртуальный.
Но выглянул в окно и успокоился.
[quote name="Генадий"]Зашел почитать ответы, а тут такое.
А зачем вам нужны ответы-то, я не могу понять? Мне вообще не ясна ваша позиция. Ну съездили вы в поселок посмотреть, ну не понравился он вам, ну психанули, ну настрочили отзыв плохой, – и забыли бы! Сделали бяку, проявили себя, – и все, можно дальше жить и направлять свои стопы в другие поселки, где хорошо! То есть, вам мало отзыв написать – вам еще и ответы нужно почитать, себя потешить! Не понимаю и понять не могу, – потому что, когда мы с супругом находились на вашей стадии, – поиске поселка по душе, – мы просто ехали, смотрели, – и ехали дальше, если не нравилось! Нам не понравилось все, что мы смотрели до Пробы, – и, честно говоря, если бы я обладала вашим складом характера, то наверно до сих пор мне пришлось бы сидеть и строчить сочинения о том, как я недовольна, а потом еще и ответы мониторить. Мне кажется, что вы – какой-то тайный мститель, ибо обычный простой человек, реально ищущий себе место для проживания:
а) по-другому формулирует свою цель поездки в поселок, нежели ваша мотивация "насторожил их сайт, где последние обновления и новости датированы 2012 годом", – я бы ради такой сомнительной цели с дивана не встала: припоминаю, что ездили мы только в те поселки, о которых хорошо отзывались наши друзья, о которых мы видели или слышали что-то интересное, которые находятся в интересных и живописных местах, – но уж никак не в те, у которых не обновляются сайты. Это уже само по себе очень странно.
б) Обычный покупатель навряд ли имеет навязчивое желание ругаться с совершенно незнакомым и никак не пока не связанным с ним застройщиком, просто по факту того, что поселок не понравился. ЗАЧЕМ? Опять же-таки, ну увидели вы непонравившийся вам поселок. С нами тоже такое было, много раз! – Но у нас не наступала жажда военных действий, – Мы просто ехали в следующий интересующий нас поселок! Цель-то какая, у обычного покупателя: дом-таки найти себе! А не нагадить всем в тапочки! Чего-то вы темните, Геннадий. И имя свое (явно вымышленное) с ошибкой написали.
Зашел почитать ответы, а тут такое.
Отвечаю самой компании КераМакс Девелопмент.
Я выбираю коттеджный поселок для себя, чтобы жить там в комфорте, а не страдать и мучиться в ожидании. Для этого мы ездим и выбираем, разговариваем не только с застройщиком, но и с теми, кто проживает или строится. Вам, конечно выгодно впарить. Зачем мне асфальт и благоустройство самого поселка при том, что сроки сдачи домов задерживаются почти на год, зачем эта показуха? Почему все, с кем я пообщался жаловались именно на это: НЕ сдачу домов в срок и большие затяжки? И, как могут быть 1-ая и 2-ая очереди почти полностью застроены, если там нет почти половины домов? Они, что виртуально застроены? Реальных ответов «здесь и сейчас» у вас нет.
То, что вы не умеете отвечать на критику, и хамите вашим возможным потенциальным клиентам, видимо делает вам честь. В таком режиме диалога, вы и дальше будете терять клиентов. Ближе к Ладоге есть не один, и не два поселка, которые дают фору "Новой Пробе" по многим пунктам, главное, что там сдают дома в срок, и общаются по другому, а ценовой сегмент тот же. Выводы сделать не сложно.
Решились таки с супругой съездить на просмотр в этот "чудо" поселок. Почему решились? Очень насторожил их сайт, где последние обновления и новости датированы 2012 годом, и идет анонс распродаж февралем этого года, на минуточку сейчас 1 августа. Ну, да ладно, самое интересное ждало нас в самом поселке: в продаже третья очередь (часть уже продана), но на первой и второй очередях построено от силы половина домов – остальное чисто поле.
Третье, что насторожило – это застройщик, вернее два человека, которые там рулят: Александр Селин и Алексей (прораб) – на все конкретные вопросы отвечают очень уклончиво, мол вы у нас покупайте дом с участком и будет вам счастье внеземное. На конкретные вопросы были ответы в духе – у нас такой крутой поселок, вам не о чем беспокоиться, покупайте скорее.
Дальше мы пошли пообщаться с теми, кто уже живет в поселке и с теми, кто уже купил и приезжает следить за тем, как идут дела. Хорошо, что мы догадались сделать это! НИКОМУ в "Новой Пробе" не сдали дом и участок вовремя, никому. Минимальная задержка – пол года. Динамят всех и во всем. А чтобы срок сдачи их участка с домом двигался хоть как-то, Александр Селин заставляет "жильцов" писать хвалебные отзывы в соц. сетях. По просьбе людей, с которыми мы пообщались, их имена я не озвучиваю – им там жить.
Чтобы застройщик выполнял свои обязательства, прописанные в договоре, людям приходиться бегать за ними и упрашивать это сделать: навезти землю и выровнять участок, поставить забор, закопать и запустить септик, подвести электричество. Про забор отдельно мне сказали, при чем сразу трое жильцов: его установка прописана в договоре (оставим, то, что некоторые люди ждут установки забора уже почти год), НО когда его ставят специально не ставятся 2 секции и место под калитку, мотивируя это тем, что это не части забора. Дальше больше: хотите, чтобы вам просто поставили 2 секции (не воротца деревянные) и обычную калитку (деревянную) – платите 13 000 рублей, и не волнует. Один жилец на второй очереди в знак протеста забил эти дыры двумя длинныи досками, я сделал фото на память.
Желание разузнать дальше об это рае на земле пропало окончательно, когда в довесок мы узнали у рабочих о задежках по зарплате им в 2-3 месяца. Вот такая "Новая Проба". Уехали от туда, только пятки сверкали. Ищем дальше.