Смотря чем торгуете. Может и никакого. Ст. 78 Земельного кодекса РФ – Использование земель сельскохозяйственного назначения. Возможно Ваша торговля относится к иным целям для сельскохозяйственного производства.
Я все понял, благодарю!
Какой штраф за торговлю продовольственным магазином на земле сельхозназначения?
Статья 8.6 КоАП РФ (в части административных правонарушений, относящихся к самовольному снятию или перемещению почвы, уничтожению плодородного слоя почвы земель сельскохозяйственного назначения):
Часть 2. Уничтожение плодородного слоя почвы, а равно порча земель в результате нарушения "правил" обращения с пестицидами и агрохимикатами или иными опасными для здоровья людей и окружающей среды веществами и отходами производства и потребления –
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц – от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от двадцати тысяч до сорока тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц – от сорока тысяч до восьмидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
Статья 8.7 КоАП РФ (в части административных правонарушений, совершенных в отношении земель сельскохозяйственного назначения, включая мелиорированные земли):
Часть 1. Невыполнение или несвоевременное выполнение "обязанностей по рекультивации" земель при разработке месторождений полезных ископаемых, включая общераспространенные полезные ископаемые, осуществлении строительных, мелиоративных, изыскательских и иных работ, в том числе работ, осуществляемых для внутрихозяйственных или собственных надобностей, а также после завершения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, сноса объектов лесной инфраструктуры –
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц – от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц – от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.
Часть 2. Невыполнение установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению, защите земель и охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов и иного негативного воздействия на окружающую среду, ухудшающих качественное состояние земель, –
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц – от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц – от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.
Статья 8.8 КоАП РФ:
Часть 1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, –
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц – от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц – от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц – от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц – от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Часть 2. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного указанным Федеральным законом, –
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 0,3 до 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее трех тысяч рублей; на должностных лиц – от 0,5 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц – от 2 до 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двухсот тысяч рублей.
Часть 3. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, –
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц – от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц – от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц – от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц – от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.
Часть 4. Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, –
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц – от ста тысяч до двухсот тысяч рублей; на юридических лиц – от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.
Статья 19.5 КоАП РФ:
Часть 25. Невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в том числе в отношении земель сельскохозяйственного назначения, или их территориальных органов об устранении нарушений земельного законодательства –
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц – от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц – от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Часть 26. Повторное в течение года совершение административного правонарушения, предусмотренного "частью 25" настоящей статьи, –
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц – от семидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц – от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей.
Думаю, если бы не позднее время, то я бы ещё Вам с десяток статей КоАП РФ и краевого законодательства нарыл, предусматривающих ответственность. Всё зависит от проверяющего и что он усмотрит в Ваших действиях (бездействии).
здравствуйте. Я фермер,имею в собственности участок 20га земли сельхозназначения для сельхозпроизводства.для реализации собственной продукции необходимо построить фермерский магазин включая складские помещения размером 250м2.подскажите как правильно это сделать?есть ли необходимость делить его и выводить из сельхозоборота?заранее благодарю.
Ответы юристов ( 2 )
Здравствуйте, Дмитрий. Полагаю, что строительство магазина для реализации сельхозпродукции, произведенной вами при помощи вашего земельного участка, будет соответствовать категории земель. Следовательно, понадобится обратиться в местную администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительство магазина. От вас попросят, скорее всего, проект магазина и ситуационный план. Все остальные сведения администрация получит сама через интернет у других госорганов (но вы можете представить их самостоятельно).
Выделить участок можно, но я пока не вижу в этом практического смысла, особенно в разрезе перевода земли в другую категорию. Видите ли, в администрациях по месту нахождения таких земель многие вопросы решаются гораздо проще, чем принято об этом думать.
В компании «Good Zem» можно купить не только дачный участок, но и землю для бизнеса (под фермерское и сельское хозяйство или склады). А если вы задумались о строительстве магазина, читайте далее.
Использование земельных участков подчиняется Земельному кодексу. Так, статья 40 разрешает возводить жилые, производственные и другие стоения в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. Также строительство должно подчиняться градостроительным, экологическим и другим нормам и правилам.
Статья 7 Земельного кодекса определяет следующий состав земель РФ по целевому назначению:
-
1. Земли населенных пунктов:
- под многоэтажную жилую застройку;
- под ИЖС (индивидуальные жилые дома);
- под ЛПХ (дачные участки для садовоства и огородничества не с целью продажи);
- под рекреационные зоны (дома отдыха, кемпинги, спортивно-оздоровительные комплексы и т.п.);
- под промышленные объекты, административные здания, продовольственное и непродовольственное снабжение и т.п.;
- и другие категории.
2. С/х: - леса;
- пашни;
- сенокосы;
- пастбища;
- и так далее. 3. Земли промышленности, энергетики и других специальных областей.
4. Особо охраняемые территории и объекты.
5. Лесной фонд.
6. Водный фонд.
7. Запас.
В соответствии со статьей 77 Кодекса, сельскохозяйственные земли находятся за территориями населенных пунктов и предоставляются для целей сельского хозяйства. Пункт 2 статьи говорит о том, что на этих землях возможно строительство зданий и сооружений лишь для хранения, первичной переработки и производства с/х продукции.
Чтобы построить магазин на такой земле, необходим ее перевод в другую категорию и установление другого вида разрешенного использования. Закон, который это регулирует — N 172-ФЗ от 21.12.2004 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Перевод с/х земель осуществляется органами исполнительной власти субъектов РФ.
Виды разрешенного использования, обозначенные в Статье 7 Земельного кодекса, определяются Классификатором (Приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540). Строительство зданий с целью ведения предпринимательской деятельности должно вестись на земле, которая относится к Предпринимательству (код 4.1-4.10.).
Итак, для создания магазина на землях сельхозназначения понадобятся дополнительные действия по переводу.
В определенных случаях стоит рассмотреть возможность купить отдельный участок под магазин недалеко от земли, на которой будет вестись хозяйство.
На нашем сайте вы вы найдете ряд предложений — находящиеся в продаже участки недалеко от Москвы. Мы поможем подобрать оптимальный вариант, учитывая ваши пожелания, а также быстро и безопасно оформить сделку.