Как выделить земельный участок

Содержание

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Наша страна богата своими землями и почти у каждого гражданина есть пусть небольшой, но все же свой участок. Хотя зачастую собственность все же является совместной. Как стать единоличным владельцем? Какую процедуру (выдел или раздел) для этого стоит инициировать? Ответы на эти и другие вопросы вы узнаете в нашей статье.

Чем выдел отличается от раздела

Раздел – процедура, при которой из общего земельного надела формируются два или более новых. При этом разделяемый участок фактически перестает юридически существовать. После разделения земли все сособственники остаются в своем праве распоряжаться (совместно или по предварительной договоренности) всеми образованными участками. Это закреплено законодательно в пункте 3 ст. 11.4 ЗК РФ.

А вот после процедуры выделения участка, каждый бывший совладелец совместной земли будет в праве распоряжаться только наделом, который образовался соразмерно его доли в общем владении.

Еще одно различие — выдел может быть произведен только из долевой собственности, а разделение можно провести в отношении наделов, находящихся как в совместном, так и в долевом владении. При этом после выделения общий участок остается но уже в новых границах, а после раздела изначальный объект юридически ликвидируется. Однако из этого правила есть два исключения.

  • разделение территорий, относящихся к садовым некоммерческим товариществам;
  • разделение земель, принадлежащих государству или муниципальному образованию.

Эти территории после проведения соответствующей процедуры, в соответствии с нормой пункта 1 си. 11.5 ЗК РФ, остаются в прежних границах.

Провести раздел земельного участка может и единственный собственник. Например, если ему необходимо в последующем продать часть слишком большого надела. А вот выдел подразумевает участие минимум двух совладельцев.

Условия

Для того, чтобы выдел земельный участок из общей долевой собственности необходимо соблюсти некоторые условия.

Первым делом, стоит определить, не повлечет ли выделение доли в натуре значительного хозяйственного ущерба. Если возникновение такового возможно, то процедура не будет являться законной. Вне зависимости от размера выделяемой части участка остальные совладельцы могут запретить выдел в судебном порядке.

Если же доля в общем имуществе настолько мала, что не может быть выделена в натуре, то такая ситуация регулируется нормой пункта 4 ст. 252 ГК РФ. В соответствии с ней собственник (собственники) остальных долей должны выкупить выделяемую часть у совладельца. Стоимость определяется либо мировым соглашением, либо по решению суда.

Кроме размера к выделению надела в натуре предъявляются еще несколько обязательных требований, а именно:

  • каждому из вновь образованных участков должен быть обеспечен беспрепятственный доступ (проезд, проход);
  • границы всех новых наделов могут иметь территориальных пересечений (общих площадей).

Так же стоит учитывать, что фактический размер выделяемой доли может отличаться от идеальной долевой пропорции. Это связано с тем, что в ходе межевания нового участка кадастровым инженером из-за особенностей почвы или рельефа могут быть внесены данные в заключение, в соответствии с которым размер выделяемого надела изменится. Это законодательно закреплено в пункте 5 ст. 13 ФЗ №101.

Минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре

Как уже говорилось выше, одним из законодательно установленных условий выдела части земельного участка является соответствие его размера установленным нормам. Так в ст. 1182 ГК РФ сказано, что на кадастровый учет не может быть взят участок, величина которого меньше минимального.

В зависимости от региона страны, в котором расположен делимый объект недвижимости, минимальный размер участка может различаться. Так как местными подзаконными актами могут быть определены свои нормативы. В целом же размер участка, в зависимости от назначения земель, должны быть такими:

  • для садово-огородных нужд – 4 сотки;
  • для строительства дачных сооружений – 6 соток;
  • для ведения крестьянского хозяйства – 15 соток;
  • для нужд ЛПХ – 10 соток.

Как выделить земельный участок в натуре из общей долевой собственности

Если у одного (или нескольких) совладельцев возникла необходимость выделить в единоличное владение часть объекта недвижимости, то поступить можно двумя способами:

  1. Заключить с остальными владельцами соглашение. Это наиболее предпочтительный вариант.
  2. Обратиться в районный суд с исковым заявлением о выделении участка из общей собственности. Это может понадобиться при следующих обстоятельствах:
    • нет документов, подтверждающих право владения и распоряжения долей;
    • документы имеются, но допущена ошибка в размере доли или иных сведениях (об участке, владельце и т.д.);
    • невозможность договориться и заключить соглашение в досудебном порядке с остальными сособственниками;
    • наличие спорных вопросов с местной администрацией по поводу принадлежности участка;
    • иные причины, требующие вынесения обязательного судебного решения (споры о наследстве, раздел имущества между членами семьи и т.д.)

    Порядок выделения по соглашению

    Несмотря на то, что заключение соглашения считается упрощенной процедурой выделения доли из совместной собственности, стоит соблюдать определенную процедуры и знать все ее нюансы. Рассмотрим их подробнее.

    Порядок действий

    Для того, чтобы обойтись без обращения в органы судебной власти вам придется следовать определенному алгоритму. А именно:

    1. Собрание совладельцев. Желающий выделить в единоличное владение часть земли собирает всех хозяев земли. Они совместно составляют протокол заседания, в котором указывают, что каждый из них согласен на выделение доли (долей), определяется размер, местонахождение, прочие условия нового (новых) наделов.
    2. Проведение межевания. Обычно услуги специалиста оплачивает тот, кто желает отделить свою часть земли. Однако в некоторых случаях все собственники могут договориться о разделе стоимости работ.
    3. Согласование результатов работ по межеванию. Вновь собираются все сособственники, а также и владельцы соседних наделов. До всех доводится заключение кадастрового специалиста. Вносятся все возражения или отмечается согласие участников сделки.
    4. Утверждение кадастровой палатой. После согласования с совладельцами и соседями межевой план направляется в региональную кадастровую палату, где новому участку дается адрес и присваивается номер.
    5. Регистрация права. В отделении Росреестра подается соответствующее заявление и пакет документов, на основании которых вносятся изменения в ЕГРН.

    Необходимые документы

    Для того, чтобы зарегистрировать выделенный по соглашению надел в индивидуальную собственность необходимо явиться в отделение Росреестра и предоставить следующие документы:

    • заявление (составляется по образцу, который предоставят в Регпалате);
    • паспорт нового собственника;
    • протокол заседания сособственников делимого участка;
    • кадастровый паспорт;
    • заключение о проведении межевания (план);
    • выписка из ЕГРН о праве собственности на земельный участок;
    • если процедура осуществляется через представителя, то заверенную доверенность и его паспорт.

    Сроки

    Общий срок процедуры складывается из длительности всех этапов:

    • достижение соглашения– в зависимости от количества собственников и их отношения к выделу, обычно этот процесс не занимает больше 2 недель;
    • межевые работы и подготовка технической документации – зависит от выбранного кадастрового инженера, а также от загруженности БТИ. Обычно этот этап наиболее длительный и занимает не меньше 1 месяца;
    • регистрация права – 14 дней с момента подачи заявления и предоставления всех документов.

    Таким образом, провести выдел участка у вас навряд ли получится в срок меньше двух месяцев.

    Стоимость

    Единственная фиксированная плата, которую придется оплатить – 2000 рублей за регистрацию права собственности на новый земельный участок. Все остальные траты зависят от региона. Так, например, межевые работы стоят от 5000 до 30000 рублей.

    Читайте также:  Кокцидиоз у поросят симптомы и лечение

    Образец соглашения

    Точной формы этого документа нет, но общее содержание чаще всего одинаковое.

    Порядок выделения через суд

    Если по тем или иным причинам не удалось договориться с сособственниками о выделе территории в мировом порядке, то единственный законный способ – обращение в суд.

    Порядок действий

    Для того, чтобы обратиться в органы судебной власти необходимо:

    • составить исковое заявление;
    • собрать все необходимые документы, в том числе и сведения о несогласии других совладельцев на выделение;
    • подготовить заключение специалиста о наличии фактической возможности выделения территории;
    • участвовать в судебных заседаниях, защищать свои интересы, приносить жалобы, а также заявлять обоснованные ходатайства;
    • обратиться в Росреестр и зарегистрировать изменение в праве владения.

    Несмотря на кажущуюся простоту, защитить свои интересы в судебном порядке достаточно сложно. Именно поэтому и нужна квалифицированная специализированная помощь юриста. Специалисты нашего сайта смогут бесплатно проконсультировать вас, если вы не знаете, как правильно поступить в вашей конкретной ситуации.

    Вообще, участие в судебном споре профессионального юриста значительно повышает шансы на благоприятный исход дела. Ведь он сможет и подготовить исчерпывающий пакет документов, грамотно составить иск, представить доверителя в судебных слушаниях, а также от вашего имени обратиться в Регпалату и внести изменения в ЕГРН.

    Исковое заявление

    Иск о выделе в натуре части земельного участка составляется по общим правилам, закрепленным в статье 131 ГПК РФ. В нем необходимо указывать такие данные:

    • сведения об истце, ответчике (ответчиках) и третьих лицах;
    • стоимость иска;
    • точное наименование органа правосудия;
    • название искового заявления;
    • основания возникновения права на участок;
    • описание земли (место нахождения, кадастровый номер, размер, имеются ли постройки и т.д.);
    • размер долей каждого из владельцев;
    • суть спора;
    • были ли попытки мирного урегулирования конфликта;
    • мотивированные требования к ответчику;
    • заключительная часть (дата, подпись, список приложений и т.д.).

    Необходимые документы

    К заявлению, направляемому в орган правосудия необходимо подготовить такие документы:

    • копии иск для каждого участника процесса (каждому ответчику, истцу и суду);
    • паспорт заявителя;
    • выписку из Росреестра о праве собственности;
    • кадастровый паспорт;
    • техническую документацию;
    • документы о попытке заключения мирового соглашения (уведомление сособственников, их отказы и т.д.);
    • другие документальные подтверждения обоснованности исковых требований;
    • квитанцию об оплате госпошлины.

    Сроки

    Точные сроки рассмотрения судом требований о выделе доли из общей земельной территории назвать очень трудно. Они зависят не только от позиций сторон, но и от необходимости проведения различных исследований (например, оценочной экспертизы), запроса дополнительных документов, а также иных процессуальных действий. Однако с уверенностью можно сказать, что менее чем за 2 месяца суд не рассмотрит ваше прошение.

    Еще 14 дней потребуется на то, чтобы внести изменения в единый государственный реестр учета недвижимости и получить соответствующую выписку.

    Стоимость, расходы

    Как и при любом исковом обращении в суд необходимо оплатить обязательный сбор – госпошлину. Ее размер закреплен в ст. 333 НК РФ и зависит от кадастровой стоимости выделяемой доли надела. Для точного расчета лучше всего воспользоваться калькулятором на официальном сайте судебного органа, куда подается прошение.

    Еще одна обязательная статья расходов – госпошлина за внесение изменений в ЕГРН. В 2019 году придется оплатить 2000 рублей.

    Судебная практика

    Судебная практика, касающаяся выдела доли земельного участка из совместной собственности, достаточно однозначна – если нет законных оснований для отказа и на землю не наложены другие обременения, то суд выносит решение в пользу истца. Так же достаточно распространены вердикты, которые обязывают остальных сособственников выплатить за выделенную долю денежную компенсацию. Такие решения выносятся, если доля в общей собственности очень мала.

    Пример. После смерти отца братья Колесов В.П. и Колесов Р.П. получили в наследство садовый участок, размером 4 сотки. Вступив в наследство, братья стали совместно заниматься садоводничеством, землю оформили в общую собственность. В 2015 году Колесов В.П. решил переехать на постоянное место жительства в другой регион страны. Так как больше пользоваться участком он не хотел, то решил его продать. Для этого необходимо было выделить долю в натуре. Он обратился к Колесову Р.П., но тот отказался делить территорию, так как на всем участке были посажены и выращивались сортовые плодовые деревья. Тогда Колесов В.П. вынужден был обратиться в суд с иском о выделении доли. Однако суд его требования удовлетворил частично – он обязал Колесова Р.П. выплатить брату компенсацию за его долю. Обосновывалось это тем, что выделение части земли в натуре невозможно из-за малого размера. Участок в 2 сотки невозможно поставить на кадастровый учет.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

    Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
    консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Основным документом, регулирующим раздел, выдел земельных участков, является Земельный Кодекс РФ (далее – ЗК РФ).

    Раздела земельного участка – это один из способов образования одного участка или нескольких самостоятельных земельных участков.

    На основании пункта 4, пункта 7 статьи 22.2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе земельного участка. Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки подается заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки. Государственная регистрация перехода или прекращения прав на указанные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.

    Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются:

    1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;

    2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;

    3) иной документ, на основании которого в соответствии с Законом о регистрации и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

    По общему правилу п. 2 ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки. При этом имеется в виду, конечно, не фактическое, а юридическое прекращение существования разделенного земельного участка, который перестает существовать в качестве объекта земельных и гражданско-правовых отношений.

    В соответствии с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

    При этом не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях образования земельных участков на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

    В соответствии с п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними. Исключение составляет выдел земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

    Читайте также:  Сорта груши устойчивые к ржавчине

    Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения установлен статьями 13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

    Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

    Данной нормой установлено, что, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных ЗК РФ и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

    Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером.

    Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

    Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

    При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, органу местного самоуправления поселения и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем земельного участка или земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке.

    Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

    Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

    Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации.

    В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

    Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

    главный специалист-эксперт Омского отдела

    Почти каждый гражданин РФ имеет в собственности участок земли, но, зачастую, такая земля находится в совместной или долевой собственности. Для использования земельного надела такой вид собственности не представляет ее собственникам никаких проблем, но распоряжаться своей частью совладельцы без согласия других не могут.

    Выходом из сложившейся ситуации станет физический выдел доли земельного надела из общего участка земли.

    Чем выдел отличается от раздела

    Необходимо различать выдел земли в натуре от раздела земельного участка (ЗУ).

    Выдел в натуре – выделение из общей долевой собственности отдельного участка земли. При этом, согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, оставшийся первичный надел по-прежнему будет в собственности остальных совладельцев, а новый вторичный перейдет в личное владение тому, кому была выделена доля.

    Выдел, в отличие от раздела, возможен только из долевой собственности.

    Раздел земельного надела подразумевает прекращение совместной или долевой собственности на первичный участок и образование новых самостоятельных частей. При этом вся территория делится между всеми собственниками поровну (или на неравные части, если доли не равны) и создаются новые вторичные паи, полностью самостоятельные друг от друга. Каждому вторичному участку земли согласно ст 11.4 ЗК РФ присваивается свой уникальный кадастровый номер.

    Зачем нужен выдел земли

    У каждого совладельца, конечно, свои причины выдела доли, из них самыми распространенными являются три:

    • для дальнейшей продажи;
    • чтобы подарить или оставить в наследство;
    • для возведения какой-либо постройки.

    Рассмотрим их подробнее.

    1. Продажа. Итак, вы владеете долей ЗУ. Использовать его по назначению вы не хотите, более того, вы остро нуждаетесь в деньгах, но другие совладельцы не хотят продавать его, выплачивать вам компенсацию за вашу часть земли они тоже не согласны. Что остается? Выделить долю в натуре, сформировать новый надел, зарегистрировать его и получить документы на право собственности. Теперь вы вольны делать со своим земельным паем все, что захотите, в том числе и продавать.
    2. Дарение. Как говорилось выше, после того, как вы выделите свою часть земли физически, то есть произведете выдел в натуре, вы сможете ее подарить, либо оставить в наследство любому гражданину, независимо от желания бывших совладельцев общего пая земли.
    3. Строительство. Вы решили пристроить к дому, находящемуся в долевой собственности еще одно помещение, либо хотите возвести какую-либо постройку, но совладельцы ЗУ против любого строительства. Пока вы владеете только долей объекта недвижимости, а другие совладельцы не согласны с вашим решением, вы не сможете этого сделать, как бы ни старались. Любое строительство на земле, находящейся в долевой собственности без согласия всех совладельцев незаконно. Но, выделив свою долю надела в натуре, вы сможете построить домик, гараж, баню, либо пристроить к уже существующему дому еще одно помещение.

    Условия

    Для того, чтобы из общей долевой собственности выделить физически отдельный ЗУ необходимо соблюдение некоторых условий.

    1. Отсутствие значительного ущерба первичному ЗУ. Если исходный ЗУ понесет значительный ущерб, то процедура выдела будет признана незаконной, либо остальные совладельцы могут вообще запретить процедуру в судебном порядке.
    2. В ситуации, когда часть предполагаемой к выделу земли в общей доле собственности слишком мала, и не может быть выделена физически, остальные совладельцы обязаны выкупить выделяемую долю (согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ). При этом размер выкупа определяется судом, либо мировым соглашением.
    3. К каждому из вторичных ЗУ должен быть обеспечен беспрепятственный проход и проезд транспортных средств. Другими словами, ни один из наделов не должен находиться внутри других, либо быть отрезан от дороги, прохода, проезда другими ЗУ, либо естественными преградами.
    4. Все границы вторичных ЗУ не должны иметь общих площадей (территориальных пересечений).

    Кроме этого, законодательством определено, что фактический размер вновь созданного ЗУ не обязательно должен быть равен идеальной доле. Это может произойти из-за особенностей ландшафта, когда уже в ходе размежевания выясняется, что какое-либо естественное препятствие не позволяет выделить участок строго по долевой пропорции (п. 5 ст. 13 ФЗ № 1001).

    Минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре

    В разных регионах РФ минимально допустимые размеры ЗУ различны. В среднем, в зависимости от назначения, минимальные размеры таковы:

    • садово-огороднического предназначения – не менее 4 соток;
    • для дачного строительства – не менее 6 соток;
    • для ведения КХ – минимум 15 соток;
    • для ЛПХ – не менее 10 соток.

    Как выделить земельный участок в натуре из общей долевой собственности

    Выдел доли ЗУ в натуре возможен двумя способами:

    • путем заключения добровольного соглашения;
    • через суд.

    Конечно, первый вариант предпочтительнее по нескольким причинам:

    • добровольное соглашение – наиболее быстрый способ решения проблемы;
    • не придется нести расходы на судебные издержки;
    • выдел доли произойдет по наиболее оптимальному для всех варианту.

    Обращение в суд может понадобиться в следующих ситуациях:

    • у совладельцев нет правоустанавливающих документов, подтверждающих право каждого на владение и распоряжение ЗУ, в таком случае их придется восстанавливать через суд;
    • в имеющихся документах допущены ошибки при определении размеров долей, либо сведений о ЗУ, владельцах и т.п.;
    • другие совладельцы не идут на контакт, то есть, решение проблемы в досудебном порядке невозможно;
    • имеются спорные вопросы по поводу права собственности на ЗУ с местным муниципалитетом.
    Читайте также:  Осенняя посадка тюльпанов и нарциссов

    Порядок выделения по соглашению

    Конечно, по выдел ЗУ в натуре путем заключения добровольного соглашения значительно упрощен, но соблюдение процедуры и определенного алгоритма все-таки необходимо.

    Порядок действий

    Необходимо придерживаться следующего алгоритма:

    1. Беседа с совладельцами. Желающий выделить земельный надел должен поговорить с каждым из собственников и заручиться его согласием, определить размер, местонахождение нового надела, иные важные условия процедуры.
    2. Проведение межевания. В том случае, если все остальные собственники дали свое согласие, желающий отделиться приглашает кадастрового инженера и самостоятельно оплачивает его услуги.
    3. Согласование результатов размежевания. Каждый из совладельцев, а также собственники соседних участков должны быть ознакомлены с результатами работы кадастрового инженера. Если кто-то имеет возражения по результатам, его мнение вносится в итоговый документ. При отсутствии возражений также делается соответствующая запись.
    4. Утверждение кадастровым органом. Межевой план передается в региональный кадастровый орган, который присваивает вновь созданному ЗУ адрес и кадастровый номер.
    5. Регистрация права собственности. Владелец вторичного надела обращается с заявлением об оформлении права собственности в Росреестр, совместно с заявлением он передает необходимый пакет документов, на основании которых сотрудник Росреестра вносит изменения в ЕГРН.

    Необходимые документы

    Для регистрации права собственности в Росреестр необходимо представить следующие документы:

    • заявление об оформлении права собственности;
    • паспорт;
    • протокол заседания совладельцев первичного участка, либо письменное согласие на выдел в натуре каждого из них;
    • кадастровый паспорт на вторичный надел;
    • план межевания;
    • выписка из ЕГРН.

    Сроки

    Полный срок процедуры зависит от длительности отдельных этапов:

    • достижение договоренности со всеми совладельцами, обычно занимает не более 2 недель;
    • работы по межеванию, не менее месяца;
    • регистрация права собственности – не более 14 дней со дня подачи заявления в Росреестр.
    • Таким образом, общее время процедуры займет от двух месяцев и более.

    Стоимость

    Стоимость работы кадастрового инженера зависит от региона, в среднем придется заплатить от 5 до 30 тысяч рублей.

    Образец соглашения

    Содержание соглашения о выделе земельной доли в натуре:

    1. Название документа.
    2. ФИО всех совладельцев, серии и номера паспортов, иные сведения для связи.
    3. Кадастровый номер и местоположение ЗУ.
    4. Категория надела.
    5. Сведения о правоустанавливающих документах на ЗУ.
    6. Данные о размерах первичного и вторичного участков.
    7. При наличии – сведения о размере денежной компенсации.
    8. Подписи всех совладельцев с расшифровкой.

    Порядок выделения через суд

    Если совладельцы первичного ЗУ не смогли достичь консенсуса, вопрос о выделе земли в натуре придется решать в суде. Как и в случаях с заключением добровольного соглашения, при судебном разрешении спора необходимо соблюдение определенных процедур.

    Алгоритм

    Порядок действий следующий:

    1. Установление причины, по которой один из совладельцев ЗУ хочет выделить свой надел.
    2. Попытка решения вопроса в досудебном порядке.
    3. Получение заключения специалиста о возможности физического выдела ЗУ.
    4. Составление иска.
    5. Сбор необходимых документов.
    6. Передача искового заявления в суд.
    7. Участие в судебных слушаниях.
    8. Получение вступившего в силу решения суда.
    9. Регистрация права собственности на новый ЗУ в Росреестре.

    Исковое заявление

    Исковое заявление о выделе части земельного участка в натуре составляется в соответствии со ст. 131 ГПК РФ. Документ должен содержать следующие сведения:

    • наименование и адрес судебного органа, в который подается иск;
    • данные о сторонах процесса;
    • цена иска;
    • название искового заявления;
    • основания, по которым у истца возникло право собственности на ЗУ;
    • сведения о земельном участке (кадастровый номер, местонахождения, размер, наличие строений и т.п.);
    • размер долей каждого из собственников;
    • суть спора;
    • сведения о попытках досудебного урегулирования проблемы;
    • исковые требования;
    • список приложенных документов;
    • дата и подпись истца с расшифровкой.

    Необходимые документы

    К исковому заявлению истец должен приложить следующий пакет документов:

    • ксерокопию паспорта;
    • правоустанавливающий документ на землю;
    • кадастровый паспорт;
    • всю техническую документацию на ЗУ;
    • документы, свидетельствующие о попытках досудебного урегулирования;
    • квитанцию об уплате госпошлины (обязательно оригинал);
    • иные документы, которые смогут подтвердить обоснованность требований истца.

    Сроки

    Сроки рассмотрения судом исковых требований о выделе ЗУ в натуре будут зависеть от множества факторов, среди которых:

    • позиции сторон;
    • необходимость проведения дополнительных процедур, например, оценочной экспертизы;
    • наличия или отсутствия дополнительных документов;
    • иных процессуальных действий.

    Стоимость, расходы

    Основной статьей расходов по таким искам является оплата работы кадастровых инженеров, причем, если истец сам пригласит землеустроителей, то сумма к оплате будет несколько ниже.

    Кроме работы кадастрового инженера, истец должен будет оплатить госпошлину. Иски о выделении ЗУ в натуре относятся к искам имущественного характера, следовательно, согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины может составить от 400 до 60 000 рублей.

    Судебная практика

    В каждой конкретной ситуации решение суда в пользу той или иной стороны будет зависеть от обстоятельств дела и сложившейся на момент судебного иска ситуации.

    Возможно три варианта судебного решения:

    1. Полное удовлетворение исковых требований.
    2. Назначение дополнительной экспертизы с окончательным принятием решения на основании ее результатов.
    3. Замена выдела в натуре на денежную компенсацию.

    Закон запрещает выделять физические доли в тех случаях, когда:

    1. Имеется угроза нанесения ущерба совместному ЗУ.
    2. В результате выдела ЗУ потеряет свой статус.
    3. Существует угроза нарушения законных прав третьих лиц.

    Пример

    Земельный участок для ведения КХ площадью 30 соток принадлежит трем совладельцам с равными имущественными долями. Один из них, гражданин Бабченко, решил выделить свою долю с намерением сдавать ее в аренду. Так как земля принадлежит всем троим в равных долях, истец потребовал выделить ему территорию площадью в 10 соток.

    Но при выделе ЗУ такого размера он теряет свой статус, так как участки для ведения КХ не могут быть менее 15 соток.

    Суд предложил сторонам альтернативный вариант выдела – заключить между истцом и ответчиками мировое соглашение о выплате истцу денежной компенсации за его долю ЗУ. Стороны согласились с таким решением и заключили мировое соглашение.

    Исходя из судебной практики по искам о выделе части ЗУ в натуре, можно сделать вывод, что если на земельный надел не наложено никаких обременений и нет законных оснований для отказа, суд вынесет решение в пользу истца.

    Пример

    Братья Николай и Константин Мищенковы владели земельным участком площадью 15 соток на правах долевой собственности. Со временем они обустроили надел, посадили большой сад, возвели постройки, но через 15 лет Константин принял решение о переезде в другую область и решил выделить свою часть земли в натуре с целью ее дальнейшей продажи.

    Но Николай был категорически против, так как ему было жалко своих трудов по обустройству сада и он надеялся, что брат оставит ему всю землю.

    Константин подал исковое заявление о выделе его части ЗУ в натуре. Суд, рассмотрев все материалы дела и заслушав доводы сторон, пришел к выводу, что требования истца законны, и принял решение в пользу Мищенкова Константина.

    Надел был выделен, но Николай не хотел расставаться с частью ЗУ и выкупил долю брата.

    Несмотря на кажущуюся простоту выдела земельного надела в натуре, принять во внимание все нюансы в каждом конкретном случае достаточно трудно, простому человеку легко запутаться в юридических понятиях, законах и постановлениях.

    Специалисты нашего сайта могут помочь вам разобраться в сложившейся ситуации и бесплатно проконсультировать по интересующему вас вопросу. Достаточно будет обратиться к дежурному специалисту он-лайн, либо позвонить по телефонам, указанным ниже. Наши консультанты работают круглосуточно.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область