Имение оржицкого коттеджный поселок отзывы

Лучшие участки
без подряда
в Ломоносовском районе

Цена — от 55 000 руб за сотку,
готовы для строительства

на все участки до 31.10.2019 При единовременной оплате.

в КП «Имение Оржицкого»

в КП «Ольгинские Просторы» по 125 000 руб за сотку

Территория, которую мы стремимся сделать красивой

Коттеджные поселки «Имение Оржицкого» и «Ольгинские просторы» созданы для комфортной жизни на фоне природы.

Мы стремимся воплотить все ваши мечты и придаем большое значение эстетике территории. В связи с этим обслуживаем поселки круглый год.

У нас вы покупаете землю по минимальной цене.

Наша фотогалерея

Ликвидные земельные участки от компании «Загородные имения»

«Мы стремимся сделать вашу жизнь ярче и добрее, без городской суеты, бетонных стен многоэтажек и ужасной экологии. Именно поэтому мы выбрали для вас район с уникальной природой, в котором вы сможете наслаждаться и радоваться каждому дню».

С уважением, директор компании «Загородные имения»

Компания «Загородные имения» — надежный игрок на рынке загородной недвижимости по Ленинградской области. Наш девиз — жить ближе к природе с городским комфортом. Земельные участки в поселках компании отличаются высокой ликвидностью и подходят для обустройства счастливой и гармоничной жизни.

Как сказал известный писатель и журналист Сергей Довлатов: «Как это прекрасно — иметь хотя бы горсточку собственной земли»!

Коттеджный поселок «Имение Оржицкого» расположен на территории Ломоносовского района, в 19 км от КАД, недалеко от деревни Большое Забородье. Проект реализует компания «Загородные имения».

Территори площадью 20 га разделена на 166 участков размером от 6 до 15 соток. Коммуникации проводились в три этапа. На сегодня все очереди сданы: на каждый надел выделяется по 10кВт электричества, проложены дороги с асфальтовым покрытием, организовано уличное освещение. Газ проектом не предусмотрен. Канализация и водоснабжение локальные.

Посёлок имеет КПП со шлагбаумом, систему видеонаблюдения, детскую площадку, асфальтированные дороги, административное здание, оптоволоконный интернет и цифровое телевидение, ограждение по периметру.

КП удобно расположен в относительной близости к Санкт-Петербургу, Стрельне, Ломоносову, Петродворцу, Красному селу. Транспортная сеть района хорошо развита. До «Имения Оржицкого» одинаково легко доехать со стороны Приморского шоссе и со стороны Таллинского/Московского шоссе.

В радиусе 6 км., в населенных пунктах Оржицы, Гостилицы, Ропша располагаются школы, детские сады, магазины, аптеки, амбулатория и другие объекты инфраструктуры.

Экология локации находится на хорошем уровне. Рядом лесной массив, крупных вредных промышленных предприятий поблизости нет.

Предложения в коттеджном посёлке

Тип:	S участка:	S дома:	Стоимость:	Фото:	Примечание:
Земля	6.02 сот.	—	331 тыс. руб		Участок №137
Земля	6.05 сот.	—	423 тыс. руб		Участок №90
Земля	6.13 сот.	—	429 тыс. руб		Участок №89
Земля	8.19 сот.	—	573 тыс. руб		Участок №33
Земля	10.09 сот.	—	706 тыс. руб	—	Участок №57
Земля	12.1 сот.	—	786 тыс. руб		Участок №107
Земля	11.64 сот.	—	814 тыс. руб		Участок №18
Земля	12.02 сот.	—	841 тыс. руб		Участок №17
Земля	12.11 сот.	—	847 тыс. руб		Участок №80
Земля	15.08 сот.	—	899 тыс. руб		Участок №1
Земля	14.11 сот.	—	917 тыс. руб		Участок №105

На приобретение участков предоставляется рассрочка на период до одного года. Проценты на остаток не начисляются.

Мнение, сентябрь 2018:

Состоявшийся проект. Если сравнивать ситуацию с 2015 годом, когда было опубликовано предыдущее мнение портала, то поселок, безусловно, сделал шаг вперед. Он сдан в эксплуатацию полтора года назад, необходимые для жизни коммуникации тут имеются. Из минусов: так пока и не решен вопрос с магистральным газом. Из преимуществ: теперь в поселке есть возможность подключиться к высокоскоростному интернету. Учитывая небольшую удаленность от КАД «Имение Оржицкого» вполне можно рассматривать как вариант для постоянной жизни за городом. Правда, в транспортном плане, как отмечают местные жители, бывают сложности. Связаны они с тем, что Ропшинское и Гостилицкое шоссе — трассы неширокие (по одной полосе в каждом направлении), и если в часы пик случается авария или ДТП, то объехать сложно.

Стоимость сотки в поселке невысока, даже с учетом инфраструктурного платежа и необходимости дополнительно платить за индивидуальную скважину или колодец и локальную канализацию. Все равно участки получаются по цене весьма доступными. Неудивительно, что продажи в поселке близки к завершению. Число реализованных земельных наделов приближается к 80%. На середину сентября в «Имении Оржицкого» доступны еще 38 участков.

Сопоставимых по стоимости земли поселков в окрестностях Оржиц хватает. Те, кого интересуют здешние варианты, могут обратить внимание на уже сданные поселки, такие как «Оржицы», «Три ручья», «Полесье», «Времена года», «Простоквашино», «Елагино» (сдача перенесена) и ряд других.

Мнение (декабрь 2015):

Приятно, когда люди подходят к делу творчески. В изобретательности частному девелоперу поселка «Имение Оржицкого» не откажешь. Это заметно, начиная от въездной группы, отсылающей к средневековой европейской архитектуре. Да и в архитектурном решении некоторых коттеджей присутствуют те же мотивы. Понятно, что подобные стилизации в чистом поле смотрятся не столь эффектно, как например, они выглядели бы, если бы поселок строился на богатой деревьями территории. Да и далеко не все коттеджи в поселке будут выдержаны в подобной стилистике. Но тем не менее, хорошо, что здесь встретятся хоть отдельные дома, отличающиеся от избитых шаблонов. У поселка будет свое лицо и это хорошо.

В 2015 году продажи в «Имении Оржицкого» шли довольно бойко. Как результат на декабрь текущего года в первой очереди в продаже остались шестнадцать участков из шестидесяти двух. Результат вполне удовлетворительный. Вторая очередь поселка в продажу пока не поступала. Строительство домов в первой очереди идет достаточно активно, что в общем неудивительно, учитывая количество проданных участков, а также то, что в поселке сделаны нормальные внутренние дороги и обеспечено электроснабжение. Также можно отметить, что вся территория поселка огорожена металлическим забором, оригинальный дизайн которого перекликается с архитектурным решением въездной группы. Из других мероприятий по благоустройству отметим появление в поселке детской площадки, а также оборудование въездной группы системой видеонаблюдения и шлагбаумом с электронным замком. Магистрального газоснабжения в поселке пока нет. Ведутся проектные работы, но назвать точный срок подключения поселка к газу сложно. В отсутствии центрального газоснабжения, застройщик предлагает покупателям пакет газификации коттеджей сжиженным газом. Цена — от 265 тыс. рублей выглядит вполне адекватной.

В целом поселок оставляет позитивное впечатление. Радует, что и цена за сотку в 2015 году здесь несколько снизилась, составляя сейчас от 49 тыс. рублей. Но, конечно, конкурентов у «Имения Оржицкого» в данной локации хватает. Это коттеджные поселки «Оржицы», «Три ручья», «Южная Горка», «Полесье», «Времена года», «СНТ Елагино» и др.

Мнение (апрель 2014):

Поселком занимается частный застройщик, который не имеет за плечами опыта успешного завершения проектов, что может настораживать в некоторой степени. Продажи первой очереди в поселке начались в 2013 году, на данный момент продано всего 17 владений. Динамика продаж удовлетворительная, но для поселка такой ценовой категории могла бы быть и более прогрессивной. Хотя застройщик пытается стимулировать спрос всевозможными акциями и специальными предложениями, что идет ему в плюс и дает возможность приобрести недвижимость здесь на максимально выгодных условиях. Возможно причиной таких низких продаж является довольно большое количество конкурентных коттеджных поселков. Например поселок «Жемчужина», где сотка земли стоит 35 тысяч без учета коммуникаций. Стоимость сотки без коммуникаций в «Имении Оржицкого» 59 500 рублей. И это при том, что внутренняя социальная инфраструктура поселков практически идентична. Правда за «Жемчужиной» водятся другие грехи — застройщик поселка уже единожды переносил сроки сдачи поселка, что не идет ему в плюс. Возможно, на спрос влияет близость Ропшинского поселения, которое буквально испещрено поселками на любой вкус и кошелек, что люди предпочитают приобретать земли у застройщиков с некоторым опытом в реализации проектов.

Явный покупатель

Если Вы являетесь покупателем данного объекта и Вам есть, что сказать, наша редакция готова разместить это мнение на портале. За развернутое мнение редакция благодарит покупателей шоколадом «Спасибо!»

Контактное лицо: Шкледа Вадим, тел.: +7 963 325-34-94

• Описание
• Плюсы и минусы
• Ошибка?

Коттеджный посёлок «Имение Оржицкого» возводится рядом с населённым пунктом Большое Забородье в Ломоносовском районе Ленобласти. Добираться до него на автомобиле следует по Гостилицкому шоссе, а затем по автотрассе Р-35, расстояние от КАД – 19 км. Также можно доехать на маршрутке от ст. м. «Проспект Ветеранов» до остановки «Забородье», от которой около двух километров до посёлка. КП «Имение Оржицкого» располагается недалеко от густого лесного массива, поблизости протекает Большой Забородский ручей.

Посёлок занимает территорию в 20 га на землях сельхозназначения, предоставленных под дачное строительство. На этой площади разбито 166 наделов размером от 800 до 1600 квадратных метров. Участки можно приобрести как под самостоятельную застройку, так и с подрядом на строительство дома. На выбор предложено шесть проектов коттеджей площадью от 45 до 145 квадратных метров. В посёлке проведено электричество от 5 до 10 кВт на участок. Водоснабжение осуществляется с помощью индивидуальных скважин, канализация – по локальной схеме путём установки септика. Получены техусловия на подключение к магистральному газопроводу, ведутся работы по проектированию внутрипоселковой газовой сети.

В посёлке прокладываются внутренние дороги, построен пункт охраны со шлагбаумом на въезде. Планируется обустроить на территории детскую площадку, пожарный водоём, зону для отдыха. Стоимость подключения к инженерным сетям и других работ по благоустройству не входит в цену участка и оплачивается отдельно в размере 300 тысяч рублей. При покупке участка предоставляется рассрочка сроком на один год. Кроме того, есть возможность оформить ипотечный кредит в ряде банков.

Объекты социальной инфраструктуры имеются в посёлке Оржицы, расположенном в 2 километрах от «Имения Оржицкого». Там находятся продуктовые и промтоварные магазины, школа, медицинские учреждения, отделения почты и банка, детский сад.

Участки и дома в КП «Имение Оржицкого»

Участок	S участка	Цена за сотку	Стоимость	Фото	Примечание
участок	8.03 сот.	49 000 руб.	393 470 руб		Участок №74
участок	9.28 сот.	49 000 руб.	454 720 руб		Участок №78
участок	10.04 сот.	49 000 руб.	491 960 руб		Участок №59
участок	10.22 сот.	49 000 руб.	500 780 руб		Участок №64
участок	12.02 сот.	49 000 руб.	588 980 руб		Участок №66
участок	15.44 сот.	49 000 руб.	756 560 руб		Участок №165

Участок	S участка	S дома	Цена за м 2	Стоимость	Фото	Примечание
дом	8.1 сот.	45 м 2	44 444 руб.	2 000 000 руб		Участок №23
дом	8.45 сот.	115 м 2	34 348 руб.	3 950 000 руб		Участок №15
дом	11.56 сот.	120 м 2	32 500 руб.	3 900 000 руб		Участок №14

Наличие и актуальные цены по телефону

Расположение «Имения Оржицкого» в целом благоприятное – с одной стороны его окружают зелёные луга, с другой — он примыкает к лесному массиву. Экологическая обстановка в этом районе тоже хорошая, рядом нет крупных производств и свалок ТБО. Ведутся работы по газификации посёлка, что также можно считать плюсом. Строительство осуществляется частным застройщиком, поэтому нет возможности судить о перспективах освоения по его предыдущему опыту. Стоимость земли, по мнению ряда экспертов, несколько завышена по сравнению с другими аналогичными объектами, строящимися в этом районе, особенно учитывая инфраструктурный сбор за проведение коммуникаций.