Американский квартал новое сойкино

Вы хотите качественный и недорогой собственный дом?

Вы хотите, жить на природе, но чтобы из Вашего дома было легко приехать на работу в город?

Вы хотите узнать о такой возможности?
Показать полностью…

Мы считаем, что жить в собственном доме – это лучшее, что может быть для семьи. Это удивительная возможность для полноценной жизни. Для удовольствия от жизни и свободы быть собой.

Если Вы думали о чем-то таком, или готовы поставить перед собой такую цель – Вы, как и многие другие люди, будете удивлены, насколько реальные возможности существуют сейчас для воплощения планов о собственном доме.

Многие из нас работают. Многие из нас имеют цели. Многие прилагают усилия для получения возможностей жить так, как хочется. Собственная недвижимость – волнующая многих цель.

Нашему проекту коттеджному поселку «Новое Сойкино» уже пять лет. Заселено порядка 210 домовладений.

Коттеджный поселок расположен в 3 км от дворцово-паркового ансамбля города Ораниенбаума. Внутри Кольцевой Автомобильной Дороги с возможностью попасть на нее за 5 минут.

Мы предлагаем Вам реализацию планов о собственном доме с земельным участком на любой вкус и на разные возможности.

1. Доступно: «Американский квартал» с типовыми проектами домов площадью от 80-140 кв.м. на земельном участке 4 сотки и более стоимостью от 4,3 млн. руб.

2. Более высокий уровень: «Европейский квартал» с возможностью приобрести земельный участок любой площади и построить собственный дом с нашей помощью по эксклюзивному проекту или своими силами.

3. Собственность и все инженерные коммуникации.

4. Гибкий подход к покупателю, рассрочка на хороших условиях, ипотека от разных банков, военная ипотека, материнский капитал.

Не верьте на слово. Пожалуйста, найдите время и приезжайте увидеть наш коттеджный поселок своими глазами. И, возможно, Вы захотите стать одним из тех, кто уже оценил свободу и покой жизни на природе.

Для участников нашего сообщества – индивидуальный менеджер и особые предложения по условиям.

Коттеджный поселок «Новое Сойкино» располагается в Ломоносовском районе, в 2 км от КАД, в 25 км от Санкт-Петербурга, в 4 км от центра города Ломоносова. Проект реализует компания ООО «НС Девелопмент». Территория поселка, общей площадью 22,5 га, разделена на два квартала «Европейский» и «Американский». «Американский квартал» представляет собой зону типовой застройки и относится к комфорт-классу.

На территории квартала предусмотрен 265 участков площадью от 4 до 8 соток. Они продаются как с подрядом, так и без. Вниманию покупателей предлагаются проекты одно- и двухэтажных коттеджей, выполненных по SIP-панельной технологии, из теплоблоков, или из бруса. Все дома сдаются с базовой отделкой. «Американский квартал» сдается поэтапно, проект разбит на четыре очереди. Полная сдача объекта намечена на IV квартал 2018 года.

В квартал подведены электричество, из расчета 5 кВт на коттедж, центральный городской водопровод, локальная канализация (станция биоочистки), также осуществляется автономное газовое отопление коттеджей. В инфраструктуру «Американского квартала» коттеджного поселка «Новое Сойкино» войдут такие объекты, как административное здание, фитнес-клуб, салон красоты, кафе-ресторан, детская и спортивная площадки, продуктовый магазин, медпункт, хлебопекарня, благоустроенные зоны отдыха, велосипедно – беговая дорожка, а также пост охраны и автостоянка, расположенные у центрального въезда в поселок. Строительство торгово-бытового центра, где и задумано размещение большинства запланированных объектов коммерческой и социальной инфраструктуры, застройщик начал в 2016 году.

В непосредственной близости от коттеджного поселка «Новое Сойкино» находятся парки Петергофа, Финский залив, а также Ломоносов, со своей развитой инфраструктурой.

В шаговой доступности от поселка, в деревне Сойкино, действует остановка общественного транспорта. На автобусе от нее можно добраться до города Ломоносов, где действует множество социальных и торгово-коммерческих объектов.

Предложения в коттеджном посёлке

Тип:	S участка:	S дома:	Стоимость:	Фото:	Примечание:
Земля	12 сот.	—	3 780 тыс. руб		Участок № 1
Земля	13.25 сот.	—	4 173 тыс. руб		Участок № 24
Земля	10.6 сот.	—	3 339 тыс. руб		Участок № 27
Земля	7.83 сот.	—	2 466 тыс. руб		Участок № 20
Земля	10 сот.	—	3 150 тыс. руб		Участок № 17
Коттедж	—	139 м 2	6 270 тыс. руб	«Баден». Общая площадь — 139,2 кв. м, внутренние помещения — 99,1 кв. м
Коттедж	—	149 м 2	6 275 тыс. руб		«Венеция». Общая площадь — 149 кв. м, внутренние помещения — 103,1 кв. м
Коттедж	—	200 м 2	7 825 тыс. руб		«Лиссабон». Общая площадь — 200,7 кв. м, внутренние помещения — 173,3 кв. м
Коттедж	—	237 м 2	8 500 тыс. руб		«Бернау». Общая площадь — 237,1 кв. м, внутренние помещения — 182,4 кв. м
Коттедж	—	235 м 2	8 700 тыс. руб		«Вена». Общая площадь — 235,3 кв. м, внутренние помещения — 208 кв. м
Коттедж	—	290 м 2	9 875 тыс. руб		«Франкфурт». Общая площадь — 290,2 кв. м, внутренние помещения — 230,75 кв. м
Коттедж	—	310 м 2	10 625 тыс. руб		«Лондон». Общая площадь — 310,5 кв. м, внутренние помещения — 269,2 кв. м

При единовременной оплате стоимости домовладения предоставляется скидка в размере 3%. Возможен вариант с беспроцентной рассрочкой на год в случае оплаты сразу не менее 70% стоимости домовладения. Приобрести дом можно оплатив 5% его стоимости сразу и оставшиеся 95% после окончания строительства. Также есть возможность купить дом за счёт продажи уже имеющейся у вас недвижимости, оплатив 10% стоимости домовладения сразу и остаток в течение 4 месяцев. Либо внести 10% стоимости будущего домовладения, будет построен дом эквивалентный стоимости имеющейся у вас жилой недвижимости. Продажу вашей квартиры застройщик берёт на себя. Если стоимость вашего жилья выше, чем построенного дома, разница возвращается клиенту.

Ипотека

Ипотеку предлагают банки «Nordea», «АК БАРС БАНК», «Сбербанк», «Россельхозбанк» и «ДельтаКредит». Приобрести участок можно по программе "Военная ипотека". К оплате принимается "Материнский капитал".

Мнение (декабрь 2018):

КП «Американский квартал (Новое Сойкино)» (рейтинг ВВС) по сравнению с собственными показателями конца прошлого года ушел недалеко. Согласно генеральному плану на официальном сайте поселка, из 215 выставленных на продажу лотов осталось 71 — за 13 месяцев было куплено 5 домовладений.

Это более чем скромные темпы. Хотя, казалось бы, все данные для успешной реализации есть: недалеко от города, рядом с КАД, коттеджи находятся в районе с благополучной экологической ситуацией, в 7 минутах езды развитая инфраструктура города Ломоносова, приемлемые цены, сравнимые со стоимостью квартир в ЖК экономклфасса.

Возможно, уменьшение объема продаж связано с претензиями жителей, которые они оставляют на форумах в интернете. О них можно почитать в прошлом мнении. Также сократился масштаб обещанной внутренней инфраструктуры. Изначально застройщик планировал построить на территории КП торговый комплекс, фитнес-клуб, салон красоты, кафе, благоустроенные зоны отдыха. На сегодня есть только КПП, детская площадка и велосипедные дорожки. Отсутствие запланированных на начальном этапе объектов представители девелопера объясняют политикой созданного в поселке СНТ — жильцы теперь сами решают, что должно появиться в КП «Американский квартал».

Что касается транспортной доступности, то для автомобилистов она в принципе не изменилась. Пешеходам стало чуть труднее добираться: выделенная застройщиком когда-то маршрутка от КП до метро больше не ходит. Теперь сначала надо доехать на общественном транспорте до Ломоносова, а потом сесть на электричку или маршрутку. Хотя, справедливости ради, надо сказать, что большинство жильцов КП передвигаются на машинах.

Сокращение спроса на домовладения в КП «Американский квартал» также может быть связано с тем, что часть покупателей оттянули на себя конкуренты. К КП «Новое Сойкино» примыкает поселок «Дом-Сойкино» с наделами от 900 тыс. руб. за 6 соток. Напротив, в 700 м., строится поселок таунхаусов «Ломоносовская усадьба» (стоимость от 4,7 млн. руб. за секцию 116 кв.м с участком 2 сотки), чуть дальше, за КАД, продается земля в КП «Дивная деревня» по цене от 1 100 тыс. руб. Из более дорогого сегмента можно отметить КП «Земляничные поляны» с собственным гольф-полем (рейтинг ВАВ, стоимость от 4,4 млн. руб. за 14 соток без коттеджа, от 19,2 млн. руб. вместе с домом), также остались лоты в КП «Европейский квартал. Новое Сойкино» (рейтинг ВСВ, участки без подряда идут по цене 2,13 млн. руб. за 6,8 соток).

Мнение, ноябрь 2017:

Поселок интересен тем, что находится в черте КАД и при этом цены на коттеджи тут довольно демократичны. Здесь реально купить дом, площадь которого будет в полтора, а то и в два раза больше квартиры за те же деньги, в петербургском «спальнике». О плюсах поселка мы уже говорили в более ранних мнениях портала (хорошая транспортная доступность, недалеко от города, рядом Ломоносов и Петергоф, в пределах досягаемости побережье Финского залива и др.). О минусах также уже упоминали. Главные среди них те, о которых рассказывают в соцсетях жители поселка: отсутствие магистрального газа (и, как следствие, приличные расходы на отопление дома), а также случающиеся временами перепады напряжения в электросетях. Все остальное не столь существенно. Отметим, что за время, минувшее с публикации прошлого мнения портала, «Американский квартал» сделал заметный шаг вперед. Возведено много домов, выполняется благоустройство поселка, хотя в законченном виде оно предстанет только после завершения строительства четвертой очереди. В целом поселок производит приятное впечатление, чему способствует стилевое единство коттеджей. К тому же он выглядит вполне обжитым. Из того, что бросается в глаза — участки все-таки маловаты: дома стоят в основном на четырех сотках и после парковки машины для прочих загородных преимуществ (баня, сад, летний бассейн и т. п.) остается не так много места), к тому же и соседние коттеджи располагаются довольно близко. Впрочем, за счет этого, в том числе, достигается экономия по стоимости домовладений.

В настоящее время в поселке есть в продаже участки под конкретный проект дома, участки где можно построить дом на выбор из нескольких проектов, а также несколько готовых коттеджей. Среди них есть полностью готовые к проживанию — с отделкой под ключ. Импонирует, что застройщик предлагает коттеджи различные по технологиям строительства. Есть возможность выбора. Спрос на домовладения в Новом Сойкино в последние годы ажиотажным не назовешь (все-таки кризис на дворе) однако он вполне стабилен. На ноябрь 2017 года в первой очереди поселка в продаже один готовый дом. Во второй — из 60 участков остались последние три. В третьей очереди из 42 участков доступны 15, в четвертой — из 74 участков в продаже 57. За последний год в общей сложности в поселке было реализовано около 35 домовладений, что в общем неплохо. В целом в поселке продано примерно 65% участков. Более дорогие варианты доступны в сданном поселке «Европейский квартал (Новое Сойкино)» также компании «НС Девелопмент». Альтернатива от других девелоперов в этой локации — поселки «Земляничные поляны», «Ломоносовская усадьба», «Дом-Сойкино», «Дружный» и др.

Мнение (октябрь 2015):

Главное преимущество КП «Новое Сойкино» на сегодня — то, что в нем уже есть сданные коттеджи с подведенными водо- и электроснабжением. Мнения покупателей о поселке разные. Негативные отзывы на форумах связаны с переносом сроков сдачи второй очереди строительства. С другой стороны, интерес подогревают различные варианты домов с широким диапазоном квадратур (от 90 до 150 кв.м), а также перспектива появления достойной инфраструктуры. Однако количество участков довольно большое, к тому же строительные работы завершатся не завтра, поэтому тем, кто прямо сейчас ищет тихое место для загородного проживания, предложение вряд ли понравится.

Положительным в расположении является то, что КАД по направлению к Санкт-Петербургу свободна, пробки и заторы на дорогах начинаются на въезде в город (пересечение КАД и Таллинского шоссе). В поселок организован автобусный маршрут, что тоже является плюсом. Крупных промышленных производств рядом нет, свалок тоже. Таким образом, локация в целом заслуживает положительной оценки.

Ближайшие соседи поселка — КП «Strawberry Fields», КП «Ускуля (UUSIKYLÄ)». Это поселки бизнес-класса с просторными коттеджами и соответствующей инфраструктурой, например, гольф-клубом, организация которого идет в КП «Strawberry Fields». В отношении конкуренции среди ближайших поселков можно упомянуть КП «Ягодное», где, кстати, предлагаются участки с подрядом и без, но основные инфраструктурные объекты удалены на 8 км.

Мнение (апрель 2014):

Застройкой поселка занимается частный девелопер, что можно отнести к недостаткам из-за отсутствия опыта успешной реализации проектов. С другой стороны, в 2012 году поселок стал одним из лучших на ежегодной премии «Поселок года», что может компенсировать отсутствие опыта и идет только в плюс «Новому Сойкино». Плюсом также можно назвать то, что застройщик позаботился о пуске маршрутки в поселок от ближайшего метро. Близость КАД может стать как плюсом, так и минусом. Если смотреть с позитивной точки зрения, то такое расположение обеспечивает хорошую транспортную доступность. Если смотреть с негативной стороны, то близость к оживленному автобану может мешать шумом и портить экологию места. На различных форумах о недвижимости встречается информация о несанкционированной свалке рядом с поселком, что плюсом никак нельзя назвать.
Если сравнивать поселок по стоимости с другими, то можно найти варианты как дешевле, так и дороже. Например в ЖК «Ванино» коттедж площадью 220 кв м стоит 8,8 млн. Аналогичное предложение в «Новом Сойкино» обойдется в 8,5 млн. Эти два поселка очень схожи в плане коммуникаций и инфраструктуры, но минусом «Ванино» можно назвать затянутые сроки сдачи. Вариант дороже — коттеджный поселок «Южный Берег». Стоимость домовладений здесь начинается от 6,8 млн, в то время как в «Новом Сойкино» от 5,5 млн. Вероятно дело в том, что земли здесь имеют статус ИЖС, а в «Сойкино» ДНП.

Явный покупатель

Если Вы являетесь покупателем данного объекта и Вам есть, что сказать, наша редакция готова разместить это мнение на портале. За развернутое мнение редакция благодарит покупателей шоколадом «Спасибо!»

Контактное лицо: Шкледа Вадим, тел.: +7 963 325-34-94

Видеоинтервью с представителем посёлка «Новое Сойкино» (2013 г.)

жилой комплекс от застройщика ООО НС Девелопмент

КП Новое Сойкино (Американский квартал)

КП Новое Сойкино (Американский квартал)

КП Новое Сойкино (Американский квартал)

КП Новое Сойкино (Американский квартал)

КП Новое Сойкино (Американский квартал)

КП Новое Сойкино (Американский квартал)

КП Новое Сойкино (Американский квартал)

КП Новое Сойкино (Американский квартал)

КП Новое Сойкино (Американский квартал)

КП Новое Сойкино (Американский квартал)

КП Новое Сойкино (Американский квартал)

КП Новое Сойкино (Американский квартал)

Проспект Ветеранов
35 км (40 минут на транспорте)

от 38 000 руб./м 2 ;

1 очередь – 1 кв. 2014
2 очередь – 4 кв. 2014
3 очередь – 4 кв. 2016
4 очередь – 3 кв. 2017

дома из сип-панелей, кирпича или бруса

Застройщик:

В продаже:

Оплата:

Квартир:

191 участок с домами и без

Площадь:

Отделка:

с отделкой, без отделки

Коттеджный поселок Новое Сойкино (Американский квартал) – официальный сайт:

Договор:

договор купли-продажи, договор подряда

Этажность:

Паркинг:

Аккредитация:

Сбербанк, Дельтакредит, РоссельхозБанк, Нордеа

Разрешение на строительство:

ЖК «Новое Сойкино» (Американский квартал) – это коттеджный поселок класса комфорт с наделами земли площадью 4–8 соток, на некоторых уже есть готовые дома, их можно купить. На остальных предлагают заказать строительство по предложенным проектам (заключить договор подряда). Застройщиком выступает компания «НС Девеломпмент», рядом ею же реализуется проект «Новое Сойкино» (Европейские кварталы). Он отличается тем, что недвижимость относится к бизнес-классу и участки земли предлагаются немного большие по площади.

Коттеджный поселок «Новое Сойкино» (Американский квартал) начали строить еще в 2013 году, сейчас там проживает около 150 семей. В конце 2016 года выставлена на продажу 4-я очередь. Благодаря генеральному плану, который представляет официальный сайт ЖК «Новое Сойкино» (Американские кварталы), покупатели смогут сориентироваться в том, где есть свободные дома и участки. По состоянию на июнь 2017 в 3 очереди осталось 18 участков (с домами и без) из 42, а в 4 очереди – 64 из 78.

Внешний вид поселка вполне привлекательный и жизнерадостный, дома выполнены в единой стилистике, хоть и отличаются по цветовой гамме фасадов.

Предложение является привлекательным из-за того, что стоимость квадратного метра недвижимости вполне приемлемая (от 38 тысяч рублей). Местность тоже неплохая, дома строятся в непосредственной близости от населенных пунктов с развитой инфраструктурой. До города Ломоносова – 4 км, Петергоф расположен в 6 км. Комплекс окружают лесные массивы, рядом дворцово-парковый ансамбль «Ораниенбаум». До Финского залива – 5 км, а в 2 км – выезд на Кольцевую автодорогу.

Описание квартир и домов

Клиент сам сможет выбрать, из чего именно он хочет построить свой дом (или купить уже готовый):

• SIP-панели;
• Двойной брус;
• Кирпич, газобетон и облицовка (теплоблоки).

Предлагается 15 разных проектов одно и двухэтажных домов площадью от 73 до 144 квадратных метров. Их можно заказать в базовой комплектации или «Стандарт», «Комфорт». Две последние предусматривают не только подключение коммуникаций, но и проведение внутренних отделочных работ, монтаж сантехники. Класс «Комфорт» отличается тем, что установят межкомнатные деревянные двери с фурнитурой.

Возле каждого дома, независимо от комплектации, сделают придомовую стоянку для авто, отсыпанную щебнем. Участки выровнены, заборы тоже устанавливаются застройщиком. Подводятся все коммуникации, отопление монтируется от индивидуальных газовых котлов.

Инфраструктура

Поселок «Новое Сойкино» (Американские кварталы) строится уже не первый год, потому в нем есть много своих объектов инфраструктуры:

• общественная зона с детскими, игровыми площадками, торговым центром, аптекой, дежурным инспектором и фельдшером;
• гостевые парковки;
• детский сад;
• хозяйственный блок;
• парковая зона с велосипедной дорожкой.

Еще есть объекты инфраструктуры в «Европейском квартале», по соседству, от этого же застройщика. За 10 минут на авто можно доехать до города Ломоносова, где развита социальная инфраструктура, работают торговые центры и все прочее.

Транспортная доступность

Остановка общественного транспорта находится на улице Центральной, приблизительно в 700–800 метрах от комплекса. Оттуда идут маршрутные такси к городу Ломоносову. От железнодорожной станции «Ораниенбаум–1» можно доехать на электричке до Балтийского вокзала. Дорога на своем авто в Санкт-Петербург по времени займет около получаса (если без заторов).

Экология

Местность экологически чистая, неподалеку есть лесок, парки, побережье Финского залива положительно влияет на микроклимат. КАД проходит в 2 километрах, но не оказывает существенного влияния на экологию поселка.

Варианты оплаты

Купить дом предлагают по нескольким программам:

• в зачет старой недвижимости;
• 100% оплата со скидкой 3%;
• беспроцентная рассрочка при внесении 70% первоначального взноса;
• ипотека от «Сбербанк», «Дельтакредит», «РоссельхозБанк», «Нордеа».

Если покупатель выбирает участок и заключает договор подряда, то он может внести 5% от стоимости, остальное – по готовности объекта.